消防系统运行电费、电梯运行电费、单位公用电费、二次供水增压泵电费……这些费用统称为公共能源消耗，在物业管理费之外单独收取。根据《安庆市物业服务收费管理办法实施细则》，空置业主的公共电费（能源消耗）按正常分摊成本的50%分摊管理费能耗费，但难以实施现实生活。

业主：新房不装修，能源消耗全额支付

近日，家住百悦府的袁女士告诉记者，“我在置地百悦府有套房，这几年一直没能住，但物业费和能源消耗是全收的。” ，不符合我市相关规定。”

无独有偶，家住文远家的钱先生也表示，“我2016年6月买的房子是2017年12月装修的，当时物业公司要求把前期未交的物业费以1.2元一个单位计算。所有平方米都被填满了。他们没有提到1.2元包括能源消耗，可以减半。当时考虑到我们没有入住，我们应该没有付全款，所以一直跟物业公司交涉，最后给了我们打折。”

能源消耗包括公共照明电费、电梯运行电费、水泵运行电费、建筑轮廓灯照明电费、通信机房运行电费、绿化用水、用电（如喷泉、流水景观等）、消防系统水、电耗、安防、门禁、摄像头等设备设施运行费用，公共区域维护过程中产生的水电费用，高压运行过程中的电压损失。

根据我市2006年颁布的《安庆市物业服务收费管理办法实施细则》，将住宅小区电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行的电费纳入委托代收代付的，物业服务合同另有约定的除外。费用由物业管理公司单独核算，并按照实际费用和约定方式公开合理分配。具体分配方式由业主委员会与物业管理公司协商确定。业主大会成立前，开发建设单位和物业管理公司应提供前期服务。在合同中约定。空置业主的公共电费（能源消耗）按正常分摊成本的 50% 分摊。

此外，也有市民不了解能源消费价格。“我家住一楼，不需要乘电梯，也不需要二次供水，为什么能和其他楼层一样花呢？” 一位凯旋尊府的老板质疑能源消耗的公平性。

财产：预付且不可退款

4月10日，记者来到文苑家产服务中心。一位王姓负责人告诉记者，文远家物业管理费为0.9元每平方米，公用能源消耗为每平方米0.3元，综合收费为< @1.2元/平米，未装修业主可减半，仅需0.15元/平米，但交房首年必须全额支付所有费用. “高层建筑的能源消耗成本比较大，每平方米30毛钱的成本无法收回。大部分没有装修的业主没有缴纳初始物业费和能源消耗。”负责人姓王。

记者也进行了咨询。该公司相关负责人表示，自去年3月房屋交房以来，小区能耗向业主收取0.4元/平方米。上半年能源消耗已公示，预收与支出大致相当。. “业主虽然不住，但能源消耗池是所有人的，电梯同时启动，喷泉正常开启，小区的灯也正常开启。已领取不可退还。”

关于能源消耗的收集，记者还走访了凯旋尊府、博雅花园、逸龙湾等小区。当记者询问新房的能耗是否减半时，多家社区物业公司的工作人员表示，可以减半，但要详细查看房子的水电表。“有能源费，不只是说新房没装修没搬进来。如果把毛坯房租出去，也是要收费的。我们还会查你家的水表和电表，只有当水表和电表都是0，能不能给你减半。” 逸龙湾一位物业负责人告诉记者。

记者在采访中还发现，大部分小区的能耗统一收费为0.4元/平方米，但小区也有两种标准，即7楼以下收费0.2元/平方米，7楼以上收费0.4元/平方米。

部门：多收的能源消费将在下一年退还或扣除

能源消费价格有标准吗？如何处理超额收费？记者带着疑问找到市发改委收费管理部门。该部门工作人员洪鑫告诉记者，“没装修就没有搬进来，能源消耗有减半的规定，装修完了人家没“进来住，这个不算。比如高层预付每平方米40，电梯多层预付每平方米20。” 洪鑫还表示，物业费和能耗要分开收取，物业公司要明确告知业主。“能耗需要分摊，不是40分钱或40分钱，最后结算。

对于物业公司拒不履约，小区业主该如何维权？记者咨询了程玉伟律师，他说：“解决办法有两种，第一种：向物价主管部门投诉，物价主管部门通过行政渠道责令其履行。第二种：作为业主， “是与物业管理公司的物业服务合同关系，必须依法履行。依法执行。”

（记者雷琳琳）（安庆新闻网）