节能降耗管理计划

目前商业用电主要在这几条线路：公共照明和广告灯箱约380千瓦，电梯约164千瓦，空调约150千瓦，喷泉约47千瓦。为有效控制用电能耗在合理范围内，现制定以下节能措施：

一、 自用能耗的节能降耗方法

（一）物业管理等办公水电消耗：

1、办公室照明灯具应在开关处标明“人走关灯”标志，下班后应关闭照明灯具。连续照明2小时以上（含2小时）的场所商业能耗管理，采用节能灯照明。在多云、下雨、下雪等室内照明效果较差的天气，只需开启室内照明即可。室内照明效果良好时，不得开启室内照明；

2、办公设备的使用 在办公设备上张贴“人走时关闭”的标志。长时间不使用办公设备时，如外出办事、休息日等，应关闭办公设备电源开关，拔掉电源插座；

3、夏季空调室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，可以在办公室开启空调。使用空调时，应关闭门窗，空调制冷温度设置在26摄氏度以上（含26摄氏度）；

4、冬天天气寒冷时，办公室内禁止使用电暖器等大功率热力设备；

5、马桶水电使用，办公区马桶开关和水龙头处，张贴“人走就关”的标志，马桶采用节能灯和节水设备，如节能灯、节水水箱、水龙头等；

（二）物业管理和其他住宿人员的水电消耗：

1、严肃住宿纪律，点灯关灯；

2、在开关和水龙头处张贴“当人们离开时关闭”的标志。宿舍人员离开时应关灯；人在卫生间行走时关灯关水，不使用电视、风扇等电器时，应及时关闭；

3、使用节能灯照明；

4、使用节水设备，如节水水箱和水龙头；

5、 宿舍内安装水电计量设备，设定合理的水电用量，超出部分由宿舍工作人员分摊；

(三）餐厅水电消耗：

1、在开关和水龙头处张贴“Man Walk Off”标志。除需要24小时运行的冰箱（柜）外，照明、水龙头、电饭煲等电器在不使用时应及时关闭和切断；

2、晚饭后，厨师在准备好材料、清洁厨具、餐厅卫生后，依次检查闸阀和电源开关，最后关灯锁定餐厅。

二、公共区域照明设施运行节能降耗方法

(一）室内公共照明设施运行能耗：

1、室内公共通道照明应采用声光控制；

2、基础照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或在部分区域选择性使用小功率灯泡；

3、对于其他常用的室内照明设施，工程部安装了定时器，并根据规划部的需要制定了相应的开放时间表，并有专人负责；

4、为室内公共照明安装计量设备，测量用电量；

（二）日常户外公共照明（招牌灯、广告灯等）设施运行能耗

1、工程部根据项目阶段，配合销售、策划部门制定相应的切换时间表，通过安装定时器实现其功能，并有专人负责；

三、共享设施节能降耗方法

(一）电梯运行能耗：

1、电梯运行根据销售和策划部门的需要进行开关。夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，方可使用空调。空调的温度设定和使用月份应根据现场需要，结合实际情况执行；

2、自动扶梯每晚24:00关闭，特殊情况适当延长：上午9:00开放，特殊情况提前；

(二）地下车库照明设施运行能耗：

1、根据实际情况，在不影响照明的基础上开启照明设备；

2、设置照明井的部分区域，如果照明效果好，视线清晰，可以适当开启或提前关闭该区域的照明；

3、一些没有设置采光井但已经使用过的区域必须有照明设施；

4、在不使用的区域，除检查、维护等特殊情况外，照明设施需开启，其他情况应关闭照明设施；

5、连续照明时间超过4小时时，应使用节能灯；

（三）给水（消防）泵房、空调房运行能耗：

1、在开关处张贴“人走关灯”标识，长期照明应使用节能灯，泵房照明设备24小时禁止运行一天;

四、环保节能降耗方法：

(一）水系景观、景观照明运行能耗：

水系景观（含喷泉）和景观照明（各种落地灯、水灯等）的开通，应当制定严格的运行时间表，按时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时营业。具体实现如下：

1、水系景观、景观照明

（1）本阶段水系景观和景观照明由定时器控制；重要节日（圣诞节、元旦、春节、五月一、国庆节）和特殊活动按规定开启（2）水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行。工程部根据上述运行表制定具体运行方案并严格执行；

(二）节日照明的能耗：

1、节日照明应本着美化、亮化环境、节约用电的原则，选择装饰灯具；

2、节日灯光与商业室内景观、灯光设施相结合；

3、工程部根据相关部门的需要，制定严格的作业时间表，并指定专人执行，禁止24小时作业。具体操作如下：

（1）项目正常运营阶段：因节日不同，可根据需要开启和关闭灯光，配合灯光设施使用；

（2）项目准备阶段：由于节日和项目销售的不同需求，可根据需要开启和关闭照明，与住宅照明设施配套使用；

(三）水系统水体更换，原则上每月进行一次水体更换；具体更换周期工程部可根据水体实际维护情况适当延长5天左右;

(四）绿化能耗：

1、绿化浇水时，可结合水系清洗，利用潜水泵将待清洗水系中储存的水进行绿化灌溉。禁止在水系统清洁时随意排放储存的水。水系绿植灌溉对植物有良好的肥水补水效果，即可以节约绿水肥；

2、灌溉绿化时，应在气温较低的早晚进行，同时检查灌溉情况，避免灌溉用水过多和浪费；

3、水系清洗、绿化灌溉前，应注意天气情况，雨水用于水系清洗、补水、绿化灌溉；避免工作中或工作后阴雨天气，造成水资源浪费；

(五）空调使用：

1、夏季炎热的天气，6:00-7:00可以开空调给招商中心、会展中心等重要区域降温，利用粮价差达到降低消耗的目的；

五、测量设备

商业区安装涉及水电消耗的设备、设施，有条件的，应当安装计量设备，进行水电消耗统计。计量设备的作用：

（一）测量能耗，为能耗测量提供数字基础；

(二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效；(三）定期检查门店电表，使用0.2级变压器匹配实际使用电流，减少测量误差；

六、监督检查

（一）工程部对商业区照明、办公设备等电气设备的日常使用

监督检查；

（二）物业管理各部门每周联合对商业区照明、办公设备等电气设备的使用情况进行监督检查；

（三）办公室主任每月对商圈办公区照明、办公设备等电气设备的使用情况进行监督检查；

（四）办公室负责每半年组织一次全公司节能降耗教育活动；服务中心负责每季度组织一次全民节能降耗教育活动服务中心内员工； 员工节能意识，形成节约就是效益的氛围；