近年来，随着物联网技术、AI人工智能、大数据、云计算的兴起，为建筑智能化增添了新的发展活力。 过去，楼宇管理过于依赖人工后期维护，属于“被动”的预防性维护，效率低下，运营成本高。

如何提升楼宇管理的智能化水平，实现从被动预防到主动管理的转变？ “建立预测性维护”就是答案。

为顺应智能化发展趋势，行业领先的全栈式物联网技术提供商纵兴科技，为行业伙伴提供基于ZETA技术，结合AI智能算法，支持物联网的“楼宇预测性维护解决方案”设备。 国网上海智能公司世博会写字楼C、D座引入该解决方案，对楼宇状态进行监测分析，从而识别设备故障预警信号，帮助管理层实现主动预见性维护，从而减少长期运营成本。 成本，提高管理效率。

国网上海智能公司世博写字楼C、D座是国网上海智能公司旗下的两栋写字楼。 作为高端商务楼电力能耗管理系统布线方案，世博写字楼已入驻多家知名企业。 它对建筑质量、设备运行和建筑内的用户体验都有极高的要求。 因此，很多新兴的楼宇管理技术都会首先应用在这两座楼宇中。 预测性维护在“工业4.0时代”得到了应用和验证。 经过与国网上海智能公司世博运营中心管理人员的多轮沟通，以及深入的现场勘察，纵兴科技技术人员确认ZETA楼宇预测性维护解决方案也可以应用于楼宇管理世博会办公楼系统。

传统楼宇管理需要大量人员到现场进行设备巡检和维护； 它还需要面对意外停机、设备异常等突发事件。 存在对人力依赖度高、巡检不及时、人工经验失误、漏检误检等问题，大部分问题都是“事后处理”。 在影响用户体验的同时，还会造成严重的经济损失和安全事故。

什么时候出现问题？

问题可以预防吗？

如何提前做好充分的准备？

这些都是每个用户和管理员关心的问题。

基于对上述问题的探索，国网上海智能公司推出了纵兴科技的“ZETA建筑预测性维护解决方案”。

转型重点和方案优势

转型重点

本项目改造重点主要是空调系统中的换热系统和通风系统：

换热系统

热交换系统为大楼空调系统提供冷/热源，容易出现供水压力不足、相应楼层供水不足、热交换不足、达不到设定温度等问题。

通风系统

通风系统将各楼层的冷/热空气通过风机送至租户对应的空调出风口。 存在无风、风扇异常情况，不能及时获知和预测。

这两点都会影响空调效果，损害用户体验，需要智能的预测性维护方案。

ZETA计划的优势

01

穿透力强，无网络盲区

ZETA通讯技术具有极强的穿透力。 在楼内部署ZETA无线网络，少量网关即可覆盖整栋楼，避免网络盲区。

02

无线方案，施工方便

与有线物联网方案相比，ZETA方案采用无线部署，无需穿线打孔，静默运行，不会干扰用户办公。 即插即用，施工时间短，可为客户降低施工成本50%以上。

03

远程监控，智能报警

智能终端采集关键点运行数据，可实现7*24H远程实时监控楼宇设备状态。 数字化巡检，第一时间发现问题，发出报警信息，保障楼宇安全。

04

全生命周期管理

平台拥有大数据可视化看板，可有效呈现设施设备运行状态、告警分析、能耗分析、历史数据追溯等，帮助管理层实现设备全生命周期管理。

智能硬件展示

终端智能振动传感器

RS485采集器

温度感应器

压力传感器

网关

智能路由

...

程序功能及效果

纵兴科技ZETA楼宇预测性维护解决方案为管理端提供了一套完整的设备数据分析平台，支持数据概览、状态监控、点视图、异常分析等，多设备集成统一后台管理，实现线上化数据可视化。

终端传感器应用

ZETA侧的智能振动和温度传感器，可以有效监测空调电机的运行状态。 当空调电机出现异常振动和温度趋势时，振动温度传感器可通过内置的AI智能算法对采集到的数据进行独立监测和分析，进而通过频谱分析、特征计算、趋势分析和故障识别进行故障预测. 电机即将发生故障的原因，平台会发出警报，提醒工作人员对设备进行维护操作。

数据平台振动和温度传感器示意图

这种振动和温度传感器不同于传统的传感器端子。 它将算法下沉到终端侧，不需要繁琐昂贵的平台费用和专业的算法分析师，直接将结果反馈给用户进行后续管理。

数据平台振动和温度传感器健康分析示意图

可根据实际情况定制振动和温度数据的监测，在减少人力的同时提高巡检频次。 真正让管理者知道问题何时发生、原因何在，并能在故障恶化前制定应对计划，避免意外停机，实现主动预见性维护。

数据平台振动温度传感器监测数据图

空调系统监控

通过实时监测管道的温度和压力数据，并与设计参数进行比对，管理方可以清晰掌握整个空调供水系统的状态。 从空调冷水供水温度到热水回水温度，再到供水压力监测，系统异常通过数据及时反馈，保证制冷/热交换效率。 物联网连接设备基于数据发现和解决问题，从预防和修复转向基于实际运行情况的预测性维护。

数据平台温度检测器概览示意图

能耗系统优化

除了空调系统的预测性维护改造外，该建筑以前的水表读数依赖于人工。 目前按照每月一次抄表的频率，完成两栋楼的数据拷贝需要几天的时间。 此外，楼层较多，租户结构复杂。 很多楼层都是租户整租，出入需要报备，耗费大量人力物力，数字化智能化水平极低。

能耗概况数据示意图

在实际应用中，用电异常的情况很多，只能通过抄表才能发现。 纵兴科技ZETA解决方案，依托终端采集器和ZETA无线网络，实现远程无人抄表，无需换表。 在减少人力投入的同时，还能实时获取整栋楼的能耗情况。 通过能耗数据分析，实现7*24H监控建筑能耗，为管理者提供决策数据参考。 不仅提高了建筑的能源利用率，还降低了管理成本，节能减排，降本增效，帮助业主实现建筑的绿色低碳运营。

楼宇水电消耗数据示意图

系统兼容扩展

楼宇管理是一项系统工程。 ZETA楼宇预测性维护解决方案考虑了系统网络的兼容性和可扩展性，在网络设计时预留设备容量，提供通用接口。 未来车主可以根据实际需要添加其他传感器进行更全面的系统监控，也非常方便系统集成。

建筑设备安装示意图

纵兴科技“ZETA大楼预测性维护计划”实施后，国网上海智能公司世博写字楼C、D座设施设备实现24小时全天候监控、故障预警、维护保养提醒、AI算法控制等功能，实现构建主动控制和预测性维护管理风险。 不仅降低了企业的运营成本，还大大提高了物业管理效率，有效帮助业主提高了在市场上的商业竞争力。

如今，智慧城市进程正在加速，越来越多的建筑正朝着数字智能化、低碳化的方向发展。 建筑预测性维护也将成为建筑管理的新趋势。 未来，纵行科技将以客户需求为中心，基于ZETA创新技术，不断深化应用场景，帮助更多客户提升楼宇管理的数字化智能化水平。

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迪凯智能电气综合监控系统

目前，在大中型民用和工业客户的综合控制室中，有各种类型的电力和消防电气监控系统，通常包括“电气火灾监控”、“消防设备电源监控”、“防火门监控”、“浪涌监控”、“电源监控”、“能源监控”、“UPS监控系统”等监控系统。 这些系统往往独立采集和分析数据，存在缺乏统一规划考虑、设备功能和数据利用不足、现场施工重复布线、各系统功能单一、信息采集重复等问题。 此外，还存在关键位置的ATS状态等更重要的信息没有得到有效监控的问题。

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迪凯优信YX-ECMS系列智能电气综合监控解决方案

YX-ECMS系列智能电气综合监控系统由现场信息采集装置、智能网关和监控主机组成。 电气子系统一体化综合监控平台。 通过对各子系统的深度优化和集成，系统能够高效、可靠地完成各子系统的数据采集、综合分析和报警控制功能。 YX-ECMS系列智能综合监控系统改变了现场需要部署多个系统的现状，提高了设备​​的利用率，简化了设备配置和现场布线，降低了用户的初期投资成本，降低了用户的运营和维护成本。

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迪凯优信YX-ECMS系列智能电气综合监控系统是智能化系统。 在打通子系统间数据壁垒的同时，充分利用各专业数据之间的关联性进行分析和深度挖掘，综合评价供配电系统的安全可靠性，智能辅助决策功能提高了系统运行的可靠性和决策的科学性。 能满足安全可靠、技术先进、经济合理等系统设计要求，防止因电气设备和线路故障引起的火灾，保证火灾发生时消防设备的可靠运行，减少火灾隐患，保护人身和财产安全。 迪凯优信YX-ECMS系列智能电气综合监控系统为开放式系统，可与楼宇内其他智能系统（如火灾报警、防火门监控、视频监控、门禁、可燃气体监控等）标准通信协议互联互通，形成完善完善的智能监控系统。 系统具有联网功能。 特别是通过连接YX-Cloud电气综合监控系统云平台，可实现多站点集中统一管理、远程监控、移动运维、云存储、大数据分析等多项功能。

迪凯优信智能防雷系统优势

与单一独立的电气监控系统相比，YX-ECMS系列智能电气综合监控系统具有以下显着优势：

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6、统一通讯协议，方便系统对接

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