现代快报讯（记者陈敏）3月18日，现代快报记者从发布会上获悉，新修订的《无锡市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》）已发布，将于 4 月 1 日起发布。即日起生效。《办法》六部分共46条，对物业服务收费停车收费的法律依据、概念界定和管理进行了明确规定。

完善物业服务收费形成机制。《办法》将物业服务费的政府定价范围限制在前期住宅物业服务费，前期普通住宅物业公共服务费实行政府指导。实行市场调整价格。

强化财产关联方行为规范。《办法》明确，物业服务企业应当遵守法律法规和相关政策，加强价格自律，完善内部财务管理制度，全面履行物业服务合同，确保服务质量和收费标准与质量相一致，价格。

针对无故拖欠物业服务费问题，《办法》规定，业主违反物业服务合同，逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促限期付款；合同应当依法追回。

提高物业服务信息的透明度。《办法》规定：一是按规定明码标价。2. 收入和支出的披露。3、实行季度报告制度。4、按合同分摊和结清相关费用。

规范居民小区停车收费政策。《办法》明确，建设单位应当向所有业主公布停车位、车库的处罚措施。未出售或未附设的车位、车库，应优先出租给物业管理区域内的业主。业主要求租用车位或车库的，建设单位只能出售不得出租，期满后可以优先续租。停车位和车库不得单独转让给物业管理区域以外的单位和个人。

关于其他收费项目，《办法》也作出了明确规定。一是对到达电梯一楼的居民免收电梯运行维护费。二是不再制定装修垃圾清运、非机动车停车费、装修人员通行证收费标准，改为实行市场化价格管理。三是取消装修电梯使用费项目。四、门禁卡管理。实施或改造升级小区门禁通行证（卡）管理，建设单位或物业服务企业应为业主免费分配每户5张通行证（卡）和每辆车1张门禁卡。

关于空置房屋物业服务费的征收，《办法》规定，因业主原因未及时入住、入住后未入住、未使用的管理费能耗费，业主应当通知物业。事先书面通知服务公司，经确认后按规定标准的70%缴纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。业主大会成立后，经业主大会和物业服务公司同意。

值得注意的是，最长减免期限为24个月，优惠期不可中断。优惠仅适用于物业的公共服务费，不包括公共能源消耗和电梯运行维护费。

关于物业公共服务费的征收时间，《办法》规定，业主自房屋约定交房之日起次月一日起，按月缴纳物业公共服务费。销售合同（符合竣工验收条件）和入住通知书。因建设单位原因，工程已竣工未售出或未按期交付业主的，物业公共服务费由建设单位承担。符合竣工验收条件且提前交付的，业主提前入住，自入住时间次月1日起支付；如果主人不提前搬家，次月1日起按房屋买卖合同约定的交房日期及入住通知书支付。.

在公共能源消耗和电梯运行维护费缴纳方面，《办法》规定，在物业管理区域内，共享电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房、消防系统等设施以及设备运营电费和公共照明、公共用水等物业服务公司收取和支付的费用，由物业服务公司单独记账，按协议分摊收费。

相关部门表示：《办法》实施前，已签订物业服务合同（包括以前的物业服务合同）且合同未到期或未终止的，仍按原执行合同。《办法》实施后，新签物业服务合同的，按照《办法》执行。