在研究商业物业的节能管理时，应遵循的一个原则是：一切节能活动必须在不降低建筑物业服务标准的前提下进行，否则本末倒置，本末倒置。甚至影响业主经营活动的顺利进行。造成负面影响。基于多年商业物业管理经验，笔者认为商业物业的节能管理应从以下几个方面入手。合理使用能源，制定节能计划 如今，大多数制造商都希望店内的柜台和产品的照明最亮，以吸引顾客的注意力。无限制地增加柜台的照明，不仅会造成电能的浪费，甚至会造成光污染，给购物客人带来不舒适的感觉。因此，柜台装修时，要严格按照相关标准，实行用电负荷控制；对于过度用电，除了相应的批准外，还应允许其承担因过度用电而产生的一切超额成本。在非卖场区域，只要保证足够的照明，不如卖场区域那么亮。这样就可以通过合理、科学的分配达到节能的效果。在节能管理中，要特别注意节能计划的制定。更科学的方法是将各物业上年同期能耗的95%作为当年同期计划能耗，通过月度能源报告和月度能源分析进行计划分析。对节能实施情况进行量化统计和分析，有两个目的：一是发现能源消耗的异常情况，分析原因，制定整改措施予以消除；向何处学习，做详细总结，并在其他商业物业管理中积极推广，以达到善用能源、节约能源的效果。并通过月度能源报告和月度能源分析分析计划。对节能实施情况进行量化统计和分析，有两个目的：一是发现能源消耗的异常情况，分析原因，制定整改措施予以消除；向何处学习，做详细总结，并在其他商业物业管理中积极推广，以达到善用能源、节约能源的效果。并通过月度能源报告和月度能源分析分析计划。对节能实施情况进行量化统计和分析，有两个目的：一是发现能源消耗的异常情况，分析原因，制定整改措施予以消除；向何处学习，做详细总结，并在其他商业物业管理中积极推广，以达到善用能源、节约能源的效果。
加强培训检查，杜绝漏漏现象 在日常管理中，可采用多种方式方法，加强对员工节能意识的教育培训，使节能管理成为员工的自觉行为。通过对耗能设备的日常检查和检查，杜绝系统设备运行中的跑、跑、滴、漏等现象，如：供水时喷淋、消火栓、末端排气阀等泄漏；空调供应冷却塔流水、滴水等。杜绝无人灯，如机房、值班室、停车场等无人灯现象；长期流水，如马桶龙头、马桶长期流水现象，冷却塔排污口、水箱及水池排水口等；无人空调，如办公室、值班室、商店、车间等无人空调。有条件的情况下，也可以适当降低马桶水箱水位，及时调整延时水龙头，更换马桶的橡胶旋塞，定期检查和维护排污阀，加强检查和完善检查，杜绝各种能源的使用。废物的来源。每天记录水、电、油、气的消耗情况，及时防止能源消耗异常情况的发生。长期每天抄录水、电、油、气消耗读数的做法，具有积累原始数据的优势，提供第一手分析数据进行统计分析，能够及时发现能源使用中的异常情况。例如，2008 年 1 月 16 日，一名水管工在抄写建筑物的每日用水量读数时，发现该建筑物当天的用水量比正常情况增加了一倍以上。因地面局部沉降，一根地下消防水管破裂，造成地下渗漏。
由于发现及时，没有造成重大浪费。重视维护，采用新的节能技术。商业物业多采用中央空调系统，而中央空调系统中耗能最多的设备是主空调、水泵和末端设备。清理内壁水垢物业能耗管理，清洗温度探测器，对冷冻水和冷却水系统进行水质处理，清洗变风量和风机盘管翅片是非常重要的。由于上述工作做好，既可以保证系统和设备的正常运行，又可以提高主机与终端设备之间的热交换效率，从而最大限度地提高设备的使用效率。商业地产在资金允许的情况下，也可以结合自己的实际情况，在BAS系统中采用一些可行的自动控制装置。同时，在一些地方采用变频技术，节能效果也十分显着，如在二次水泵上加变频控制系统，可节电30%以上。在空调采暖系统中，将锅炉给水从热力脱氧过渡到药剂脱氧，不仅可以降低燃料消耗，而且可以更好地消除锅炉本体的氧腐蚀，延长锅炉的使用寿命。改进计量管理，定期校验和更换，理顺商业物业用能中表计的逻辑关系，对有计划地合理管理用能具有十分重要的作用。如果逻辑关系不明确，不仅最终的统计数据不准确，还会造成损失和浪费。因此，在日常管理中，不仅要让相关人员熟悉和理清计量管网的逻辑关系，还要定期校准或更换水表、电表、油表、蒸汽表和蒸汽表。
例如，某物业公司下属管理处发现当月水量损失异常。经分析排除其他原因后，要求一起检查进水表，发现有5%的误差。次月，自来水公司退还了多收费用的8000多吨水。一些常见的电表和流量计在使用数年后，出现较大的测量误差。最有效的方法是逐步有计划地更换它们。虽然会有一些成本，但经验表明，这种投资是非常值得的。加强夜间用电管理。22:30至次日9:30，商业物业暂停营业，因此在此期间应将各楼层的照明亮度降至最低，关闭主要照明电器，保留基本照明和应急照明。性照明，即店铺主过道和夜间监控摄像头所需的亮度。一般情况下，商业物业，尤其是高档购物场所，都会利用夜间时间调整柜台，或对系统设备进行维护和改造，以确保其形象和功能的完善。因此，夜间施工用电的管理非常重要。在具体管理中，尤其要避免一个施工点的操作，出现整层光亮的情况。夜间值班电工要加强巡查，及时关掉更多的灯，必要时使用移动照明降低照明耗电量。变压器的运行会产生电损耗。在中央空调停用且相关条件允许的情况下，停用专用于空调运行或部分供电的变压器，可大大降低运行成本，减少电能损失。正常情况下，一台干式变压器一年的空载损耗高达30000度，可见节能的空间很大。停用专用于运行空调或部分电源的变压器，可大大降低运行成本，减少电能损失。正常情况下，一台干式变压器一年的空载损耗高达30000度，可见节能的空间很大。停用专用于运行空调或部分电源的变压器，可大大降低运行成本，减少电能损失。正常情况下，一台干式变压器一年的空载损耗高达30000度，可见节能的空间很大。
对商业物业公共区域和物业照明实行开关时钟控制，可以避免人为因素造成的浪费。例如，笔者所在的物业公司目前对其管辖的商业物业的所有公共区域，包括走廊、地下停车场和周边照明都使用时钟控制的开关，并随着全天的天气变化及时调整。年确保开关符合节能要求。综上所述，应根据商业物业和能源消耗的特点，对高层建筑经营活动的能源使用进行统筹规划。在不降低商业物业服务标准的前提下，科学合理使用能源，注意系统设备的维护保养，加强培训和检查，严格杜绝能源作用中的浪费，认真检查计量器具，确保计量。数据准确性。同时，加强商业物业夜间建设用电管理，不断引进和采用节能新技术，向科学管理求效益，降低商业物业用电成本，净化环境，造福人类，维护生态平衡。#物业管理 加强商业物业夜间施工用电管理，不断引进和采用节能新技术，向科学管理求效益，降低商业物业用电成本，净化环境，造福人类，保持生态平衡。#物业管理 加强商业物业夜间施工用电管理，不断引进和采用节能新技术，向科学管理求效益，降低商业物业用电成本，净化环境，造福人类，保持生态平衡。#物业管理
