4.合同能源管理实施

由于节能工程量大，设计成本高，客户在项目实施前期需谨慎选择，对实施质量要求较高。节能合同的期限通常为 7 至 12 年。 以建筑节能合同能源管理为例，

对于客户，通常前期包括：

1.节能对象确定（即选择需要节能的建筑），2.节能目标设定，3.可行性分析，4.@ > 投标准备，5.投标，6.谈判，7.承包商资格分析，8.合同签署。

图5 客户前期准备

对于承包商来说，前期准备工作包括，

客户需求可行性分析，2.经济计算，3.参与投标，4.谈判，5.合同签订。

图6 前期准备

合同签订后，该项目才正式启动。根据合同，客户的项目承包商开始设计方案、更新设备、操作维护设备，具体的前期准备和实施步骤将在后面详细介绍。

图 7 合同管理项目流程

5.合同能源管理参与者

由于项目工作量大，项目的实际参与者，除了客户和公司外，还涉及银行、保险公司等许多其他单位，提供融资和保险服务；设备供应商，提供相应的节能设备；对不够全面的中小部门，可以将具体项目方案的设计和实施外包给其他相应的企业，如设计单位，负责具体方案的设计；建设单位，负责项目的具体实施。

图8合同能源管理项目参与者

6.合同能源管理优势

能源管理合同模式是客户和承包商之间的“双赢”关系。客户的宗旨始终是：一开始就节省时间和精力。通过合同能源管理业务模式，建筑或工厂业主通过能源服务商的专业水平获得相应的收益，能源服务商也通过节能对象确保能源的高效利用能够获得一定的收益。此外，对于客户而言，合同的签订将所使用的资金和投资风险转移给了承包商。因此，技术设备的更新不会影响业主的资金流动性。此外，通过能源管理合同，客户将节能项目的各种复杂流程移交给承包商，从而避免了大量的时间和人员成本。合同到期后，客户可以接管一个高效、运行良好的功能系统。

对于承包商来说，根据自己的能力和节能潜力，他们应该追求能源效率的最大化，因为他们的利润是建立在节能的基础上的。承包商通过投资承担财务风险，承担操作、维护设备和长期合同期限的责任。为了成功完成项目，承包商必须尽可能有效地实施计划措施并实施最佳设计方案。也就是说，承包商主要受益于他们自己的经验和专业知识。

实践表明，合同能源管理的节能潜力巨大，一般可以达到30%的节能效益，有的甚至高达50%。节能通常意味着节省能源成本。能源管理合同的最终目标是通过能源效率措施降低建筑能源成本。

图9合同能源管理效益示意图（来源：德国能源署合同能源管理白皮书）

上图是德国能源署能源管理合同白皮书中的一个节能案例。项目合同为期十年，能源总支出每年增加2%。从上表可以看出，通过合同能源管理，整体能源支出显着降低，节能效益达30%。 在合同期内，客户和承包商按一定比例分享节省的成本，双方都获得相应的利润。节能合同到期后，客户仍可通过退出合同继续享受节能成果。

能源服务商提供服务

市场上不同企业提供的服务是不同的，同一企业所能提供的具体服务因能源管理合同的具体模式而异，通常根据客户及其对象的需求进行定制。常见服务包括：

7.合同能源管理应用场景

住宅社区的合同能源管理

对于住宅小区的能源管理，为了达到节能环保的目标，预算来源往往比较匮乏，比较紧张。合同能源管理通常是解决上述问题的好方法。能效管理方面没有专业人员，有很大的提升空间，项目的实现有保障。专业公司承担专业工作，社区管理者再也不用担心能源效率问题。

同时，此类项目往往涉及多个建筑，集群效应使得一些在小规模建筑中无法有效应用的技术得以部署。采用复杂的策略来最大化收益也是值得的。合同能源管理公司可作为综合能源服务商直接服务于相应社区，保证项目的管理和运维水平。如果将此类配套服务的维护授权给社区自己的服务提供者，也可以为社区带来收益。只是能源管理企业必须把握各个环节，避免因运营问题而带来的业绩风险。

由于合同能源管理制定了严格的能效指标，相应的监测手段也十分完备，也为环保目标的实现提供了有力的支持。尤其是在政策制定的导向上，更加有针对性和量化的节能目标。当然，需要一个标准体系来制定规范和指导，可以参考德国能源署推出的相应标准程序。

能源合同管理不应局限于与建筑设施相关的环节。在社区中，经常有其他电力需求。例如，一个非常重要的部分是街道照明。

非住宅建筑的合同能源管理

非住宅建筑仅占所有建筑的 10%-15%，但能耗却占 30% 以上。许多建筑都是按照旧标准建造的，因此具有很大的节能潜力。非住宅建筑中往往存在复杂的施工设备。对它们进行现代化改造可以带来很多节能空间，尤其是医院和工商业建筑。专业的后台能源服务商可以减轻业主的相关负担。下面列出了几个典型的应用场景。

非住宅建筑节能服务合同

在能效合同中，能源服务商对建筑能效进行技术改造和管理升级，以节约能源和成本。

承包商综合考虑建筑物的技术设备，降低整体能源消耗，从而降低能源成本。这些手段不仅是新设备，而且是通过优化供需配置来降低能耗。同时，它还根据用户的行为习惯进行有针对性的调整，实现效率的显着提升。

同时进行能效专题培训，可以帮助用户强化观念建筑能耗管理系统，使技术手段在过程中获得全面的支持。新建或现有厂房和建筑物的整体优化可节省约 20-60% 的能源消耗。

与能源供应合同一样，承包商的职能包括规划、建设、融资和监控，通过效率措施和相关技术，工厂和设备的持续运行和优化确保相关成本得到有效降低。从节省的资金中，服务提供商获得相应的份额以抵消其成本并同时获得收益。业主，仍然享受着好处。能源供应不包括在节能合同中，即客户仍然是能源供应公司的合同伙伴（例如电力公司、燃气公司等）。合同和服务设计的灵活性，从而带来更大的运营空间和利润率。

非住宅建筑能源供应合同

能源供应合同的重点是安装或改造建筑物的能源电力系统及其能源供应。根据所需服务的范围，承包商将承担不同的任务，例如规划、融资、咨询、运营和维护以及燃料采购。能源供应商以固定价格条款向建筑物业主出售制冷、供暖和电力形式的能源，以提供服务。因此，能源供应商非常关注提高能源效率，合同能源管理公司可以与他们取得广泛的合作。能源供应商的典型服务是通过冷热电联产机组实现的，其工况优化往往可以提供很大的空间。

工业领域

在工业中，通过节能降低成本是重中之重。通过优化技术路径，可以为企业带来可观的效益，包括降低成本和减少二氧化碳排放。在不同的政策环境下，技术的选择是有偏差的。工业余热回收在德国得到广泛推广。研究表明，工业余热回收潜力巨大。

然而，如此庞大的市场面临着诸多障碍。目前，大部分企业不了解自己企业的余热情况，也不知道如何利用工业余热。通过合同能源管理，外包节能和余热利用可以提高热能利用率，节约能源，减少余热。能源合同管理是一个非常适合这种场景的路径。通过优化能源系统的运行，可以避免或减少废热的产生。具体包括：用户侧的响应；对每个工业过程中的压力、温度等数值进行针对性和精细化控制。

8.能源合同管理的意义

自1970年代以来，能源合同管理机制发展了数十年，国内外案例众多；作为一种双赢的商业模式，能源合同管理融合了金融和科技。一种非常常见的能源成本财务管理方法。近年来，我国节能服务业因综合能源服务的兴起迅速成为热门话题，成为用户参与能源转型的重要力量。通过能源管理合同，企业不仅可以降低能源成本，还可以树立良好的绿色企业形象，大大提升企业竞争力。

从宏观层面分析，合同能源管理有助于用能企业专注发展自身主导产业，也有助于公用事业节能降耗，减少财政支出，带动金融等行业发展。租赁和金融服务。 、节能设备制造、信息咨询等相关行业。

此外，发展节能环保产业和广泛实施节能措施是“十三五”时期的重要内容。产业绿色发展是生态文明建设的重要内容，也是产业转型升级的必由之路，为节能服务业发展带来机遇。加快发展节能服务业，实施合同能源管理，对我国完成“十三五”节能降耗目标和实现绿色低碳发展具有重要意义。应该得到广泛认可。

我国目前处于经济快速发展和能源持续短缺的环境中。以市场运作为基础，以利益最大化为驱动，节能服务公司将不断寻求客户实施节能项目。因此，合同能源管理的商业模式在我国具有广阔的节能市场。