乐山乐居：李部长您好！很高兴您能接受我们的访问。据我所知，上世纪末乐山出现了专业的物业管理公司。您认为当时的服务和现在的服务有什么不同？

李修：最开始，业主没有物业管理的概念。他认为，物业管理费越低越好，但同时也带来了服务质量差、人员素质低的问题。邮政。然而，尽管经济不断发展，房地产开发项目也越来越成熟，人们的生活质量也在不断提高。迫切需要优质的物业服务公司来管理物业。现在的楼盘比以前的楼盘更加多元化、专业化、科技化。为了更好地满足市场需求，物业的服务标准也分为一等、二等、三等三个等级。对于优质的项目，基本上都是按照二级以上的服务标准收费的，也按照服务内容的标准合理收费。业主对物业公司的认可度也越来越高。为不断提高业主的满意度，物业管理公司也在不断提升服务内容和质量，如：“24小时客户热线”、“半小时紧急抢修服务”、“贴身管家服务”、其他增值服务。

乐山乐居：我们知道世邦魏理仕是梧州汉唐时期的物业管理顾问。这是什么意思？

李修：世邦魏理仕是全球排名前五的物业管理公司之一。之所以能走在世界前列，是因为它拥有先进的管理理念、到位的服务质量、完善的增值服务。我司率先引进5大银行之一的CB Ellis，让梧州汉唐业主享受到如此贴心的物业服务。事实上，现在很多发达国家的房产都由专业的物业服务公司管理，不断为房产增值。所以，选择一家好的物业服务公司，就是物业升值的体现。

物业管理的服务模式起源于1860年代的英国，至今已有100多年的历史。 1980年代后期，我国物业管理起步，远落后于发达国家，但尽管经济不断发展，世界知名物业服务开始涉足中国大陆市场，包括世邦魏理仕、第一太平等知名企业如戴维斯、高纬环球、仲量联行、高力国际等，越来越多的本土物业服务公司也开始采用物业管理认证体系标准进行科学管理。

世邦魏理仕作为我们的咨询公司，将更好地利用这一资源，完善物业管理公司，并结合当地实际，让五洲·邯郸客户享受到前所未有的增值服务。

乐山乐居：能给我们举个直观的例子吗？ CB Ellis作为顾问和普通人最大的区别是什么？

李修：我可以提出很多细分的、专业的、方便的建议，避免后期物业带来的一系列问题，比如工程质量、能耗成本、管理成本等。物业公司基本上都是在房子快交的时候才搬进来的，搬进来之后才发现真的很难管理。但作为咨询公司，会在开工前和施工阶段参与项目，因为咨询公司具有丰富的管理和运营经验，会在水、电、弱电等诸多方面提出优化建议。基于未来项目管理的其他工程方面。大大降低后期运营成本。

乐山乐居：如果物业服务达到这样的标准，梧州汉唐业主入住后会采用什么样的收费标准？

五洲汉堂是2015年移交的，我们在定制物业服务费的时候，是根据2013年左右的价格和人均收入做一个预算，然后设定收费标准。人均收入增加了物业能耗管理，很大程度上是为了让客户受益，真正让五洲汉唐的业主物有所值。

乐山乐居：我们在采访中发现，一些开发商自己搭建了服务，他们的服务已经非常专业，得到业主的认可，但收费仍然不高。据我了解，华城物业的收费基本保持在9元以下，有1元和2元，但更低的还是3元。你怎么看？

李秀：是一家开发和销售公司。他在物业管理方面做得很好。至少在乐山，他确实得到了很多业主的认可。很多人买房，很大程度上是因为他的物业服务好。个人认为，作为一家不断开发项目的集团公司，有自己的一套经营策略，主要以销售为主，物业服务作为销售的增值服务，但利润的侧重点不同。但最终还是要实现市场化，才能保证独立后物业公司的正常运作。

乐山乐居：7月1日，梧州。汉唐（二期）举办了物业服务招投标活动，能简单介绍一下吗？

李修：这次五洲·汉唐二期进行招标，开发公司的下属也参与了招标，最终以实力中标。作为开发商的子公司，它不专注于盈利，而是主要以业主的满意度来打造公司的品牌形象。相信会给五洲·汉塘的业主带来满意的物业服务。

乐山乐居：乐山现在有多少，未来的发展趋势是什么？

李修：据我所知，乐山至少有100家企业，所以市场竞争也很激烈。要想获得市场份额，继续发展，除了不断完善管理体系外，最根本的就是如何提高“服务”。通过物业管理服务提升房屋本身的附加值和增值功能应该是未来的趋势。万科集团在中国开发的项目已经实现。我们也希望五洲·汉塘项目能够通过五洲物业的管理为物业增值。

乐山乐居：非常感谢李部长今天接受我们的采访。相信各位业主朋友对物业服务有了新的认识。谢谢。