随着我国经济建设的快速发展和房地产行业投资、开发、销售全产业链的发展，新兴住宅区一一异军突起，但住宅区能源利用率相对较低. 由于电能在物业管理成本中占有相当大的比重，如何节约和有效利用宝贵的电能。下面小编为大家带来住宅物业节能解决方案，希望大家喜欢。

住宅物业节能计划1

一、物业自用能耗的节能降耗方法

(一)物业办公室水电消耗

1、办公室照明灯具的使用

在开关处张贴“人走就关灯”的标志，下班后关灯。

连续照明2小时以上（含2小时）的场所，采用节能灯照明。

在多云、下雨、下雪等室内照明效果较差的天气，只需开启室内照明即可。室内照明效果良好时，不得开启室内照明。

2、办公设备的使用

在办公设备上张贴“禁止步行”标志。

长时间不使用办公设备时，如外出办事或节假日，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。

3、空调使用

夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，可在办公室开启空调。使用空调时，应关闭门窗。

空调开启时间为上午9:30-11:30，下午14:00-16:00；使用时间严格控制在4小时以内（含4小时）。

空调制冷温度设定在27摄氏度以上（含27摄氏度）。

4、冬季正常供暖时，禁止在办公室使用电暖器等大功率热能设备。每年取暖前和取暖后，禁止在办公室使用电暖器等大功率热能设备。

5、卫生间的水电

在办公区卫生间的开关和水龙头处，贴有“人走就关”的标志。

卫生间采用节能灯和节水设备，如节能灯、节水水箱、水龙头等。

(二)物业住宿工作人员水电能耗情况

1、严肃住宿纪律，点灯关灯。

宿舍熄灯桌

备注：每日宿舍熄灯时间管理原则上按上述时间表执行。如遇节日等特殊情况，可适当调整实施时间。

2、在开关和水龙头处张贴“人走关灯”标识，宿舍人员走人关灯；当人们走进浴室时，关掉灯和水；电视、风扇等电器在不使用时应关闭。及时关闭。

3、使用节能灯照明。

4、使用节水设备，如节水箱和水龙头。

5、 宿舍内安装水电计量设备，合理设定用水和用电量，超出部分由宿舍工作人员分担。具体消费由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数据，客户服务主管负责审批消费，将超出部分分配给个人并收取费用。

(三)餐厅的水电消耗

1、在开关和水龙头处张贴“Man Walk Off”标志。除需要24小时运行的冰箱（柜）外，照明、水龙头、电饭煲等电器在不使用时应及时关闭和切断。

2、餐厅主厨制定用餐计划，经服务中心经理审核确认后执行。除节假日、加班等特殊情况外，每日用餐应严格按照用餐时间安排，错过用餐时间的餐厅不得提供餐食。

3、晚饭后，厨师在准备好材料、清洁厨具、餐厅卫生后，依次检查闸阀和电源开关，最后关灯锁定餐厅。

二、小区公共区域照明设施运行节能降耗办法（一)小区室内公共照明设施运行能耗）

1、室内公共照明应采用声光控制。

2、地下室照明在保证照明正常的情况下，适当减少照明灯数量或在部分区域选择性使用小功率灯泡。

3、为室内公共照明安装计量设备以测量用电量。

(二)小区户外公共照明设施日常运行能耗情况

1、服务中心维修主管应根据项目阶段，按照以下时间表，制定每月小区户外公共照明的开启和关闭时间表。具体实现如下：

(1)项目正常运行阶段

住宅户外照明操作时间表

备注：如雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可提前开启小区照明设备或延长照明时间。

(2)项目滚动开发阶段

对于滚动开发项目，项目室外照明的日常使用应以项目正常运营阶段的运行表为准。根据项目销售的实际需要，服务中心经理制定月度运行计划，维修主管根据月度运行计划组织人员实施。，转载自 Hive 财产论坛。

2、对于小区其他常用的照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格的运行时间表，由维修主管组织专人执行。

三、社区共享设施节能降耗方法

(一)电梯运行能耗

1、电梯运行的能源消耗不是由业主单独支付的

电梯机房维护检查时，工作完成后关灯。

如果单位有两部电梯，可采取以下措施控制用电： 5-10月每天23:00后关闭一部电梯及其配套设备，之前关闭电梯及其配套设备。次日06:30。其配套设备；11月至次年4月，每天22:00后关闭1部电梯及其配套设备，次日07:00前开闭电梯及其配套设备。

夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，可以使用空调。空调的温度设置和使用月份应根据下表并结合实际情况进行。

备注：空调的具体运行时间以项目当地实际情况为准，由服务中心经理具体安排，由维修主管负责实施。

2、电梯运行能耗由业主单独支付

电梯的能耗控制应以降低业主未付费用的电梯能耗的要求为依据。

(二)地下车库照明设施运行能耗

1、根据实际情况，在不影响照明的基础上开启照明设备。

2、设置照明井的部分区域，如果照明效果好，视线清晰，可以适当开启或提前关闭该区域的照明。

3、一些没有采光井但已经使用过的区域必须有照明设施。

4、在不使用的区域，除检查、维护等特殊情况外，应开启照明设施，其他情况应关闭照明设施。

5、连续照明时间超过4小时时，应使用节能灯。

(三)给水(消防)泵房、热泵房运行能耗情况

开关处贴有“人走就关灯”的标志，长期照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。

四、环保节能降耗方法

(一)水系景观、景观照明运行能耗

水系景观（包括喷泉、人工瀑布等）和景观照明（各种落地灯、水灯等）的开通，应有严格的运行时间表，并按规定进行运行。计划，并指定专人执行。禁止24小时营业。具体实现如下：

1、水系景观、景观照明

(1)项目正常运行阶段

水系景观和景观照明除重大节日、活动和维护外能耗管理的三种方法，每天不得运行。

重要节日（如元旦、春节、五月一、国庆节等）原则上按以下时间开放：

(2)项目滚动开发阶段

水系景观和景观照明每天不得开启。

重要节日（元旦、春节、五月一、国庆节）和活动的开幕。

（3)水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行。维修主管应根据以上运行表制定具体运行方案，经审核后执行服务中心经理。

(二)节日照明用电量

1、节日照明灯具的使用应本着美化、照明环境、节约用电的原则，选用装饰性灯具。

2、节日照明应与社区景观和照明设施相结合。

3、服务中心制定严格的作业时间表，指定专人执行，禁止24小时营业。具体操作如下：

(1)项目正常运行阶段

备注：因节日不同，灯光可根据需要开启和关闭。北方一般工作时间不超过8小时，南方一般工作时间不超过7小时，并应与住宅照明设施配套使用。

(2)项目滚动开发阶段

备注：因节日及项目销售的不同需求，可根据需要开启和关闭灯光。北方一般营业时间不超过10小时，南方一般营业时间不超过8小时，要配合小区照明设施使用。.

备注：因节日及项目销售的不同需求，可根据需要开启和关闭灯光。北方一般营业时间不超过10小时，南方一般营业时间不超过8小时，要配合小区照明设施使用。.

4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行。维修主管应根据上述作业表制定具体作业方案，经服务中心经理审核后实施。

(三)水系水体更换

原则上，水系统中水体的更换按以下循环进行。如有特殊情况，只能在服务中心经理允许的情况下进行更换。

北方水系运行时间一般为4-10月，原则上每月更换一次水体。

南方水系一般全年运行，原则上每月更换一次水体。

具体更换周期可根据环境主管对水体的实际维护情况延长5天左右。

(四)绿化能耗

1、绿化浇水时，可结合水系统的清洗能耗管理的三种方法，利用潜水泵将待清洗水系统中储存的水用于绿化灌溉。禁止在清洗水系统时随意排放储存的水。水系蓄水灌溉绿色植物，对植物有很好的增肥、补水的作用，即可以节约绿色水和肥料。

2、灌溉绿化时，应在气温较低的早晚进行，同时检查灌溉情况，避免灌溉用水过多和浪费。

3、水系清洗和绿化灌溉前，应注意天气情况，雨水用于水系清洗、补水和绿化灌溉。避免工作中或下班后的阴雨天气，造成水资源浪费。

五、计量设备安装

社区内涉及水电能耗的设备设施，有条件的，应当安装计量设备，对水电能耗进行统计。计量设备的作用：

（一)测量能源消耗，为计算社区能源消耗提供数字依据。

(二)为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。

六、监督检查

（一)办公室主任每周对公司办公区域内照明、办公设备等电气设备的使用情况进行监督检查。

（二)服务中心客服主管每周对服务中心办公区域的照明、办公设备等电气设备的使用情况进行监督检查。

（三)办公室主任指定专人抄录办公区计量设备，每月统计。维修主管指定专人抄录服务中心自用能耗计量设备，抄录并每月向客户服务主管报告。

（四)办公室负责每六个月组织一次全公司节能降耗教育活动；服务中心负责每季度组织一次全体员工节能降耗教育活动服务中心内部；自上而下的指导，树立员工的节能意识，形成节约就是效益的氛围。

小区物业节能计划二

节能降耗工作计划（一)：

为响应市建委节能降耗文件精神，做好节能降耗工作，我公司以“树立意识，从严管理”为首要原则，围绕我公司节能降耗的总体目标，结合公司实际，专门制定年度节能降耗工作计划

1、 定期对公司水、电、油、办公耗材、技改等方面的节能降耗工作进行评估总结，制定年度节能降耗工作计划。继续推行有效的节能措施，改善不完善的地区，加强对被忽视的地区的管理，为今后更好地开展节能工作带来可靠依据。

2、为更好地落实各项节能降耗措施，符合能源管理指引，成立节能降耗工作领导小组，对节能降耗工作进行落实和检查对节能降耗工作进行指导和监督，全面改进和促进节能降耗管理迈上新台阶。

3、修订节能管理制度。为切实把节能降耗工作落到实处，根据我公司目前的生产经营状况，我们将进一步修订各项节能管理办法，进行梳理，使节能措施更加符合实际。公司情况，确保节能措施落实到位。

4、制作节能降耗标语和标语，张贴在公司内部，营造节能降耗工作的良好氛围。同时，在公司宣传栏目中，开辟节能降耗专题栏目，做好舆论的节能降耗引导工作。

5、注意节能监测和监测。通过限制消费定额，严格落实水、电、油、车、办公耗材等管理措施和节约措施。加强可利用资源的再利用。

6、根据公司部门要求，利用课余时间组织员工学习讨论，不断强化员工节能意识。

7、加强团队学习，鼓励员工发挥自己的聪明才智，为我公司的节能降耗工作贡献力量。结合公司特点，对节能降耗工作提出合理建议。

8、 开展节能降耗讲座和培训，让在节能工作中表现突出的员工或生产专业人员，组织有关节能技术和优秀节能事迹的讲座，组织交流。

9、建立节能目标和考核考核体系，将节能目标任务细分为班、组、个人、重点用能岗位，签订责任书，严格考核。

10、探索您身边的典型员工和节能降耗典型案例。探索节能降耗工作中的员工、项目和突出事迹，并在公司内宣传。

11、制定激励政策，严格奖惩。制定节能降耗、建设奖惩措施和办法，评选节能部门、节能个人等先进典型，给予表彰奖励。

12、做好节能降耗宣传教育工作。认真开展形式多样的宣传活动，广泛宣传国家节能法律政策，宣传节能良好经验和良好做法，普及节能知识，推广节能技术，带动公司全体员工加入开展节能企业创建活动。努力营造浓厚的节能减排社会氛围。

总之，我们将与市建委领导等上级密切配合，进一步抓好节能减排工作，全面落实各项目标任务，努力提高我公司的经济效益。

住宅物业节能计划3

理想的配置是设备负载变化时始终处于高效区。这就要求设备运行所散发的能量容量要合理匹配。一些建筑物中的一些通风设备长期在低效率区域运行。要尽可能合理地匹配负载，适当增加用于负载调节的低负载冰箱的负载。避免在低效率区域运行。在供暖系统中，对背照时间长、地点隐蔽、湿度大的建筑物和房间供暖宜采用多管供暖，使散热面积更大，并在高温供暖建筑面积可以 这就要求设备运行所散发的能量容量要合理匹配。一些建筑物中的一些通风设备长期在低效率区域运行。要尽可能合理地匹配负载，适当增加用于负载调节的低负载冰箱的负载。避免在低效率区域运行。在供暖系统中，对背照时间长、地点隐蔽、湿度大的建筑物和房间供暖宜采用多管供暖，使散热面积更大，并在高温供暖建筑面积可以 这就要求设备运行所散发的能量容量要合理匹配。一些建筑物中的一些通风设备长期在低效率区域运行。要尽可能合理地匹配负载，适当增加用于负载调节的低负载冰箱的负载。避免在低效率区域运行。在供暖系统中，对背照时间长、地点隐蔽、湿度大的建筑物和房间供暖宜采用多管供暖，使散热面积更大，并在高温供暖建筑面积可以 一些建筑物中的一些通风设备长期在低效率区域运行。要尽可能合理地匹配负载，适当增加用于负载调节的低负载冰箱的负载。避免在低效率区域运行。在供暖系统中，对背照时间长、地点隐蔽、湿度大的建筑物和房间供暖宜采用多管供暖，使散热面积更大，并在高温供暖建筑面积可以 一些建筑物中的一些通风设备长期在低效率区域运行。要尽可能合理地匹配负载，适当增加用于负载调节的低负载冰箱的负载。避免在低效率区域运行。在供暖系统中，对背照时间长、地点隐蔽、湿度大的建筑物和房间供暖宜采用多管供暖，使散热面积更大，并在高温供暖建筑面积可以

适当减少加热设备中的管道数量。排风机的数量应根据场地的配套设施而定，并根据地理位置的通风情况合理增加或拆除。还有减少不必要的照明水平。许多建筑物的室内照明水平过高，这种做法会导致现代办公和商业环境中的照明浪费。(三)使用能量回收和适当的节能装置在通风方面，高温和寒冷季节新风和排风的温差很大。可以使用能量回收装置直接从废气中回收能量用于减少新鲜空气负荷的空气。在加热方面，锅炉水产生的热气也可以通过严密的设备和合理的通道不断循环加热新水。在供水管网中，需要结合区域内供水和需求的容量和速度，实现效率最大化，成本和消耗最小化。管网设备及配套设备在满足建筑设计和物业管理要求的前提下，应采用系统、完善、节能的配置方案。灌溉采用水循环系统，尽可能多地利用雨水和雪水，少用或不用。自来水。鼓励使用节油、环保、风冷的汽油发动机。在灯光方面，应该根据物业管理的不同地区和场所来考虑使用什么样的灯具。户外路灯可以使用碘钨灯，大堂照明使用节能灯，地下室照明使用节能灯。如果需要长期照明，可以使用荧光灯和节能灯等。（四)使用感应设备感应设备使用较多，不仅减少人工操作，节省人力，还能提高智能管理。重点是防止能源浪费，节约资源和成本。户外公共道路照明多采用时间控制和光控方式。走廊、公厕、展厅展示窗等区域都可以使用无极灯。现在很多公共场所也用于水龙头出水口。感应电器，这种方法也值得推广。消防器材应提倡使用火、光、

烟雾感应器及时报警，既保证了企业主的安全，又节省了人力物力。（五)用能设备要定期清洗，及时清洗。有些物业设备长时间放置在室外，表面会堆积灰尘，灰尘污垢很容易进入内部设备通过大小孔，导致设备运行功率低，甚至妨碍其正常运行。物业设备的长期运行也容易沾染油污和化学品，这也加速了设备的运行。设备的使用寿命，因此需要对耗能设备进行及时、定期的清洁。如空调通风系统的表面冷却器和过滤器、空调水系统等空调设备需要物业人员进行清洗。供热管网、日常照明设备、监控系统、电梯设备等也应及时清理，保持清洁。（六)物业设备如发现损坏，必须及时维修或调整物业工作日常工具的用户，请慎重对待，爱惜，如发现有损坏部件，应及时报告及时维修。在不影响工作效率的前提下，可以找现有资源恢复正常，也可以进行改装调整。如果割草机的割草力不够，

住宅物业节能方案4

一、从提高大家的节能降耗意识入手，养成自觉节约能源的好习惯；

物业节能的关键在于调动大家的积极性。节能降耗目标的制定不能保守也不能激进。如果目标太高，不仅会浪费人力财力，还会打击员工的积极性；目标过低，不会给企业带来经济效益和社会效益，也没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的理念，在日常工作中节能减废，从点滴做起。例如，办公室的温度设定在 26°C 以上，人离开时关灯和空调。

二、从设备改造入手，提升物业管理科技含量；

工程部是节能工作的重点。除了加强日常管理外，最重要的是从高耗能老设备改造入手，选择节能设备，降低能耗，节约成本。要做好这项工作，就必须有良好的促销形式，以方便企业的运作。在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，将物业使用者分为三类：

（1)如果是新用户在物业前期介入，在工程设计上尽量宣传或帮助业主选用优质节能设备，并给予给用户中肯的建议，帮助用户提前选择，一步到位（这个发展阶段的业主或业主有资金实力，可以为以后的物业管理打下坚实的基础）。

（2)如果管理物业属于老化的工程设备，需要更新，可及时纳入改造计划，可推荐业主使用或更换新产品，节能设备、材料等，从根本上解决问题，降低能耗。

（3)对于运行在物业管理中并采取一般节能措施的工程设备，由于没有老化到一定程度，设备的资本运作很难进行改造，业主很难投入大量的改造资金。我们区分不同的情况，帮助企业结算，采取不同的解决方案，比如我们和供应商协商，比如先支付一部分设备款，余款在2-3年内从更换设备后节省的资金中偿还。这些节能设备投入后，两三年左右即可收回投资，企业的净利润将将来纯粹增加。这种方法更容易被业主接受。

三、从员工日常工作出发，把节能降耗作为自觉行动；公司需聚焦“节能降耗”，下发通知要求：

（一)每天做好能耗记录，数据准确，字体整洁。值班电工做好每天抄电表；暖通专业做好建筑用水量统计和监测，防止泄漏和泄漏。

（二)做好能耗统计分析，发现能耗异常，及时分析上报。

（三)坚守岗位做好各项检查工作，始终坚持“以人为本，注重节约”的理念，从各个方面积极开展节能降耗活动.

1、专业人员重点控制小区水系统是否跑、跑、滴、漏，是否有违反公司能源使用规定的行为。例如：未经许可的水、电等。

2、内部安保人员重点监控楼层没有顾客时公共区域的灯光是否按时关闭，夜间公共区域的空调是否关闭，灯光是否在卫生间及排风扇的开闭是否符合要求，及时向值班反馈情况。

3、暖通专业人士及时调整马桶冲水阀的使用状态，防止长时间流水。例如：调整水箱内的水位或调整冲洗时间。

4、所有员工都有责任报告、停止或纠正浪费的能源。

（四)各专业严格按照公司节能降耗具体办法操作，不得擅自操作设备。有效控制总用电量，降低高峰时段用电量。

1、暖通专业人士每天都会参考天气预报的温湿度，合理开闭冷水机组及辅助设备。

2、电工对设备的耗电量和不合理的运行状况提供日常意见，并监督节电措施的落实。

3、保洁人员控制清洁用电设备的时间，错开用电高峰期，节约每一度电。

4、打扫卫生间时，要合理使用水源，水龙头不要长时间开着。

5、各部门要控制取暖器、空调等家用电器的使用，使用时注意错开用电高峰时段。

四、建立业主参与机制，鼓励业主参与；

节能降耗工作是一项涉及千家万户的社会活动。对于企业和社会来说，节能降耗是“双赢”的事业。因此，既要激励员工参与，又要鼓励广大业主积极参与。当员工与业主相互结合，相得益彰，做出正确决策时，才能真正实现以人为本，物业节能降耗工作会更加顺畅，效果会更好。一方面，物业管理处要在社区开展节能宣传教育，加强可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输，提高业主在日常生活中的节能降耗意识和节能降耗的积极性。和热情；另一方面，要维护业主对共有部分物业节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落实。

五、加强设施设备的维护管理，落实和完善各项流程和制度。做好相关操作规程和标准的维护工作，延长设施设备的使用寿命；

节能必须依靠物业硬件，但要真正实现节能目标，物业企业仍需依靠软件节能管理。首先，对物业管理公司的能源消耗进行分析。物业管理公司的能源消耗主要分为以下几类：

1、公共电力；

2、公共用水；

3、发电机燃料。其中，公共用电量最大。因此，节能应以节电为主。公共用电包括公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们可以采取的节能措施主要包括人员控制和技术改造两种方法：

1、加强日常管理，完善规章制度，杜绝不必要的浪费；教育员工节约意识，养成关灯关水的好习惯，杜绝浪费。如果使用中央空调，应将风机盘管控制器放置在合适的温度，并适当关闭可以关闭的地方，以减少不必要的冷空气损失。这种人事管控方式虽然节省不了多少精力，但可以培养员工的主人翁意识和个人素质，对提升企业形象大有裨益。

2、对现有设施设备进行节能改造是最重要的节能方式，也是最有效的方式。例如，公共照明可以使用节能灯，可以使用感应式无触点开关（声光控制开关）对长时灯进行改造，景观灯可以安装时间功率调节装置等。 .，减少照明或在夜间停止照明以节省电力；水泵的节能应选择合适的增压设备，采用变频技术，采用PLC控制，可有效降低能耗，提高供水质量。

六、做好设施设备运行能耗统计分析，每月统计各区域用水、用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然.

七、选择价格合理的维修材料供应商，降低材料成本，严格控制维修成本。

八、评估工​​作；

为落实公司的节能措施，达到降耗增效的目的，公司应在狠抓管理的同时，对各部门的节能工作进行培训考核。为控制和降低能源消耗，管理部门应采取积极有效的措施，使节能工作不仅形成一定的势头，而且取得了良好的效果。同时，各部门均设立了节能监督员，负责对员工和社区各区域的节能监督检查。

此外，管理处还可以通过制定《制定节能实施方案》、《节能管理办法》等一系列具体的节约成本管理制度，动员公司全体员工参与。一滴水一千瓦时的电，到处都是用来算经济账的；设置节能检查日，开展节能竞赛，检查评价员工节能习惯；在业主俱乐部举办“全民节能，共建节能社区”座谈会，现场与业主交流如何在日常生活中节能；社区宣传栏目可以长期坚持黑板报提倡储蓄，并对节能减排成效显着的员工和业主公开表扬敬意，动员全体员工和群众共建和谐美好环境。保守的社区和集体努力。为深入细致地做好节能工作，必须正视当前各方面存在的问题，走出一条双赢的节能之路；我们要从自己做起，在让业主对我们的服务满意的同时，尽量节约。能源，努力建设节约型社会。为深入细致地做好节能工作，必须正视当前各方面存在的问题，走出一条双赢的节能之路；我们要从自己做起，在让业主对我们的服务满意的同时，尽量节约。能源，努力建设节约型社会。为深入细致地做好节能工作，必须正视当前各方面存在的问题，走出一条双赢的节能之路；我们要从自己做起，在让业主对我们的服务满意的同时，尽量节约。能源，努力建设节约型社会。

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