摘要：昨天，“两会”在石景山区召开新闻发布会。记者从会上了解到，石景山区老小区正在实施“准物业管理”。目前，全区71个老旧小区中有11个已完成试点，今年正在推进28个小区。

2018年1月11日，石景山区古城环卫楼小区改造后安装电梯。图片提供

昨日，“两会”在石景山区召开新闻发布会。记者从会上了解到，石景山区老小区正在实施“准物业管理”。目前，全区71个老旧小区中有11个已完成试点，今年正在推进28个小区。

同时，石景山区2018-2020年老旧小区综合整治工作也在进行中，将重点解决全区老旧小区水、热、电、气、热等125项基础设施问题。 . 2019年，计划开展电力隐患整治41项，老旧小区供水管线、供热管线改造。

全面改造

“六治七补三规范”涉及数百个社区

石景山区副区长肖平在会上介绍，石景山从1970年代、1980年代到1990年代建的房子很多。设施薄弱，隐患多，物业管理不力，绿化水平低，停车管理不规范。

去年下半年以来，石景山区梳理老旧小区基础设施问题，推进2018-2020年石景山区老旧小区综合整治。记者了解到，老旧小区综合整治涉及数百个小区。

石景山区住房和城乡建设委员会主任杨旭东告诉记者，老旧小区改造以“六治七补三规范”为主，包括危房、违章、乱建等治理。架空线路、抗震节能、市政基础设施、弥补居民上下楼梯、弥补停车设施、规范小区自主管理、规范物业管理、规范地下空间使用. 改造将首先保障抗震、节能等基本需求。此外，它还将包括“可选”

2017年，石景山区古城环卫建筑小区启动旧小区综合整治建设。改造内容包括公共区域和建筑主体两部分。建筑本体的改造将进行抗震加固和节能改造，如增加保温层等，安装电梯。对部分公共区域，将架空线插入地面，进行绿化改造，进行内部道路修缮优化，规范补充停车设施。据相关负责人介绍，2017年，综合改造工程已全部完成。

商业服务

11个社区试点“准物业管理”

肖平介绍，老旧小区改造后，为加强未来管理，拟通过物业管理或准物业管理等方式解决涉及71个老旧小区的管理问题。融合”。

什么是“准物业管理”？在杨旭东看来，“准物业管理”的核心内容是通过“四点”收费方式实现“四有”的管理目标。其中，“四分”是指政府奖励一分，产权单位贡献一分，物业服务单位贡献公益一分，老百姓交一分。“四事”是指“安全防范到位、绿化保洁优良、养护及时、停车管理有序”。与物业管理不同，“准物业管理”主要是社区公共区域的管理服务，以满足居民最基本的需求。.

据了解，石景山区从2016年就开始探索这项工作，经过两年多的时间，全区71个老旧小区中，11个试点社区已形成准物业管理模式，28个社区正在推进中。. 目前，古城南里等区已实施收费停车管理小区能耗管理，五芳花园、七星园北区的收费停车管理正在推进中。

在推进这项工作的过程中，石景山区建立了社区居委会、居民自治管理委员会、产权单位、物业服务公司等参与的社区协调讨论机制。杨旭东介绍，全区71个老旧小区全部成立了居民自治协会。

杨旭东介绍，2019年，房改后的物业管理收费将进一步规范，让普通民众参与房改小区物业收费标准的评估，确定合理的收费标准。同时，也将强化物业服务标准，提供更加到位、规范的服务。

■ 参观

试点小区服务费每平方米每月1元

位于石景山区高景街的高景路26号楼，是最早启动“准物业管理”试点的老旧小区之一。记者在现场看到，这是一个只有一栋五单元的小区。楼下道路两旁有秩序井然的停车场，还有智能快递柜、垃圾分类回收机、可提供电瓶车充电的智能车棚。

高景路社区书记、主任薛海燕告诉记者，该社区是石景山环卫中心的职工宿舍。房改后，社区没有专门的物业管理服务。

“2016年，居民聘请物业管理公司按每平方米每月1元的标准缴纳服务费，并开始实行准物业管理，提供保安、保洁、保养等服务，安装智能快递柜. , 智能车棚等设施。” 薛海燕介绍。

住在小区3单元的刘先生告诉记者，对他来说最重要的是停车问题已经解决了。“以前是外来车辆进小区乱停，现在停车位由专人划定管理，整洁多了。” （记者周毅）