写字楼等公共建筑具有能耗高、能耗结构复杂的特点，是建筑节能的重点和能耗控制的难点。

写字楼的能源消耗来源有哪些

写字楼的能源消耗主要由三部分组成：电力消耗、水消耗和天然气消耗。主要能耗为中央空调电梯，是节能降耗的重要控制点。

耗电量：包括中央空调终端设备、公共区域照明、电梯、水泵、通风系统、电信设备、安防设备等。

用水量：绿水、清洁水、公厕用水、中央空调制冷制冷系统用水。

◆天然气：北方部分写字楼用暖气，食堂用煤气。

降低写字楼能耗的四项措施

为了保证正常使用和符合国家或地方标准，通常在规划、设计、技术、管理四个方面对写字楼进行节能降耗。

1、规划：根据写字楼的功能要求和当地气候参数，合理规划，科学合理确定建筑朝向、平行造型、空间布局等，最大限度降低建筑能耗。例如，主要的供暖和空调办公室布置在南向（东南或南单元），这样办公一天可以减少热侵入。在冬天获得更多的阳光。

2、设计：合理的设计，通过办公楼的建筑设计和内部管线的设计，达到节能降耗的目的。

3、技术：适当的技术，通过应用先进的节能技术或新材料技术、电路设计，实现节能降耗。比如太阳能技术的使用、新型空调技术、雨水收集技术、保温墙体材料技术、设备改造等。

4、管理：通过有效的管理措施，实现节能降耗。比如24路实时监控、供水、供暖、电梯合理布置等。

前三个方面可以在写字楼建成之前改变，但是在大楼建成之后，有些地方是不能改变的，改变会需要很大的成本。因此，后期的建筑运营管理者应从管理方面入手，实现节能降耗。

通过对建筑能耗数据的监测，实现数据集中管理，可为建筑节能降耗提供有效的数据支持，制定相应的节能措施和方法。能耗在线监测系统可对楼宇内的供水、供电、供气、空调等相关能源进行24小时不间断的统一监控管理，并对能耗数据进行分析。

写字楼能耗分析的目的主要有两个：一是衡量运营成本结构，二是想方设法节能降耗。随时监测能耗数据，可以实时掌握建筑能耗的分布和规律，并采取相应的节能措施。

能耗监控系统的客户价值

1、各子系统告警事件统一通知提醒，提高运维效率；

2、智能分析能耗数据，根据能耗总量和单位面积能耗趋势，指导节能改造方向；智能调节能源使用，提高能源利用效率，达到节能降耗的目的。

4、降低写字楼运营管理成本。公共能源成本在写字楼物业管理中占有极其重要的地位，其费用约占物业管理成本的20%-30%。现在人工成本越来越高，节能降耗基本上是物业管理的主要利润点。 物业办公室物业成本分为四大部分，人工成本约占总成本的30%-40%，公共能源约占总成本的20%-30%，运营成本约占20%，管理成本约占总成本的 10%。

能耗监控系统不仅实现了建筑的节能减碳，还减少了人员的投入和劳动强度，从​​而降低了建筑的整体运营成本。

能耗监控系统的主要功能

数据监控：实现数据采集、数据存储、数据处理分析、设备运行状态监控和故障诊断等。实现能源采集数字化、能源动态监测、能耗可视化、能源管理精细化。

能耗分析：如果仅仅依靠人工统计数据进行分析，分析的范围不够广，有些部分甚至容易被忽略。系统通过各种图形化的展示方式，将大量的能源数据可视化。让管理者更直观地了解能源使用情况，轻松识别高耗能点或不合理的用能习惯，真正做到实时监控、实时统计、实时分析，大大提高决策效率- 制造效率。

◆部门管理：了解楼宇能耗细节后，制定相应的规章制度，对能耗高的部门进行人工干预，减少能源浪费。通过设置能耗配额，当接近能耗配额时，可以进行预警。

◆能耗控制：对某些设备的开启和关闭进行必要的自动控制，以降低能耗。也可以通过对长期能耗数据的监测，制定科学的节能改造方案。

◆能耗报表：实时报表、日报表、月报表、年报表、各种分析报表、定制报表。

康沃斯物联网能源管理系统通过对楼宇供水、供电、供气、空调等相关能源的统一监控和管理，构建一套能耗分析平台，提供能耗监测和分析提供有效依据，实现数据集中管理，达到提质增效、降本减存的目的。该平台可应用于医院、大型公共建筑、宾馆、学校等场所，可为政府能源管理部门、能源单位、用能单位提供能源消耗数据指标，推动合理的能源规划和节能措施配方，可达到30%的节能效果。

科沃斯物联网以能源管理平台、楼宇自动化系统、IBMS系统、智能照明系统等能源管理系统为核心，用智能技术赋能建筑，让传统建筑从单一的冷钢筋改造混凝土进化成能感知、有温度、能思考的“智能生命体”。

康沃斯物联网

作为楼宇智能运营的创新实践者和国内楼宇自动化解决方案提供商连云港写字楼能耗管理系统，康沃斯自成立以来，四物联以实现建筑节能减碳为目标，积极投身于节能减碳事业。通过自主研发的BAS、IBMS等软硬件产品，为楼宇提供科学智能的能源管理解决方案，为楼宇赋能。能源管理打造绿色智能建筑。