在行业内，建设零能耗的探索与实践层出不穷，一些先行者更是致力于让“净零”走进寻常百姓家。例如美国迈阿密码头的Point Villa，不仅是LEED白金认证的住宅项目，也是全球首个LEED零能耗住宅。

点，来源：官网

这个案例最值得我们借鉴的原因是它充分融合了——以人为本的理念，减少建筑对环境的影响，使用可再生能源，这些元素都经过了巧妙的设计。

本文将梳理住宅零能耗的必要性，并以这个具体案例来说明LEED零能耗与住宅项目是如何结合的，以启发我们在国内LEED住宅项目实践中的一些可行路径。

01 为什么我们需要零能耗住宅？

房子有必要追求零能耗吗？作为人们赖以生存的建筑空间类型，住宅建筑体量巨大，其建造和生活过程对环境的污染不容小觑。在美国，仅住宅建筑就占全国能源消耗的 22%，直接造成了 20% 的温室气体排放。中国的住宅能源消耗不容小觑。以中国北方地区为例，100平方米的房子每年仅供暖和空调就消耗3.26吨煤，消耗了大量的不可再生能源。因此，温室、低碳、零能耗的概念应运而生。

住宅建筑能耗的主要用途

早在1976年，丹麦技术大学就在丹麦开展了利用太阳能为建筑冬季供暖的理论和实验研究，并首先创造了住宅建筑“零屋”一词。“零能耗住宅”是指通过良好的设计和施工，以太阳能为主要能源，不使用其他能源，使建筑在冬季保持温暖的建筑。

当时的语境中提出的“零能源住宅”一词只考虑了能源水平，即没有使用传统的不可再生能源在冬季为建筑物供暖。但随着行业的发展，零能耗住宅的内涵也越来越丰富。现在我们所说的零能耗住宅包括通过使用建筑围护结构的被动节能设计、可再生能源替代传统能源、使用高效节能设备等措施来满足住宅能源需求。同时，还包括通过智能控制系统调节室内温度和湿度，保证室内空气质量，满足住宅用户对健康舒适的室内环境的需求。

02 案例：全球首座LEED零能耗房屋

获得 LEED 零能耗认证需要项目在过去 1 年内实现“零能耗平衡”。但要满足这个要求并不容易。Point 在 2019 年亚特兰大全球峰会上被公认为世界上第一个 LEED 零能耗住宅项目。其开发商 Pearl Homes 一直致力于 LEED 认证住宅和可持续智能家居社区的发展。USGBC全球总裁兼首席执行官马涵认为，开发商的前瞻性贡献是不可或缺的：“这个项目（Point）不仅仅是一个绿色建筑案例，它展示了明珠作为开发商在住宅建设转型中的地位。”行业。开创性的领导。”

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图注：2019年马涵与明珠家园代表

关于项目实现LEED零能耗的具体措施，我们可以从“零能耗”和“弹性”两个角度分别讨论。

因地制宜实现零能耗

Point所在的佛罗里达州以其丰富的太阳能而闻名。该项目因地制宜，不仅完全依靠太阳能来抵消其能源消耗，而且产生的能源也超过了日常所需。除了在建筑物中应用太阳能光伏板外，Point 还使用储能技术和太阳能电池系统来彻底改变储存剩余能量以供夜间使用的方式。多亏了这一点，“每个家庭都可以拥有一个带电池存储的太阳能电池阵列，使他们能够实现零能耗，甚至产生多余的电力，”Pearl Homes 副总裁 Gary 说。

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有了这种太阳能电池技术，人们白天和黑夜都可以享受清洁能源。

该产品还帮助用户创建基于社区的“虚拟清洁能源发电厂”，在公共电网停电前和停电期间提供更智能的电力储备。

可再生能源是一方面，好的设计也起到了一定的作用。在设计过程中，该项目最大限度地利用自然通风为整个房子降温，减少空调和风扇的能源需求，同时也提高了人类的舒适度。此外，每个住宅项目均配备能源之星（STAR）标志的家电、节水产品认证的高效洁具、智能水传感装置和灌溉设施，以及带电动汽车充电口的两车位车库，等。保证住宅项目的节能节水。

Point住宅项目采用了多种节能节水设施。来源：官网

“智慧社区”的弹性优化

居住在Point的居民也享有真正的“智慧社区”，这离不开微电网技术、现场太阳能电池储能、智慧路灯、公共高速Wi-Fi基础设施、节水管理等措施的协同作用。与社区互动 参与，通过这些措施能耗管理建筑分类，既可以减少能源消耗，也可以使整个社区更有弹性。

值得注意的是，Point 的每栋房屋均采用碳纤维材料建造，其强度足以承受 5 级风暴。每个家庭都有一个屋顶平台，有充足的户外生活空间。

此外，这些房屋还配备了 HEPA（高效空气过滤器）以及现场安装的紫外线照明消毒系统——该系统可在入口处对手机、小型设备和钱包和钥匙等个人物品进行消毒。社区中现在也提供固定的洗手液点和非接触式入口，以持续努力对抗冠状病毒的影响。

获得LEED零能耗认证的第一点，无疑为更多人绘制了无碳生活的蓝图。我们也相信，更多利用太阳能等可再生能源实现“零”突破的住宅项目将逐渐在市场上涌现。

03 未来：可再生能源将与房屋更紧密结合

从小型太阳能热水器到大型太阳能光伏，国内外可再生能源在住宅建筑中的应用越来越普遍。例如，我们在杭州采访了郑律师。他家中应用的“发电屋顶”——50平米朝南的光伏瓦，可覆盖600+平米别墅1/3的用电量。可再生能源与住房结合的魅力可见一斑。

国内政策方面，2008年江苏省全面推进住宅楼使用太阳能热水器，要求12层及以下住宅楼统一设计安装太阳能热水器系统。随着国家对可持续发展的重视程度不断提高，绿色建筑的发展也被提上了越来越重要的议程，建筑能耗问题首当其冲。在新版国家《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019中，对可再生能源利用的要求也进一步提高。

在实践中，LEED v4.1住房系统也已正式上线，为中国住房的绿色改造提供了更易用、更符合中国国情的系统工具。最新版本的 LEED v4.1 也更加注重使用现场可再生能源来赚取更多积分。

在 LEED v4.1 住宅体系中，以多户住宅为例，根据可再生能源应用的比例，可在认证中获得 1-5 分。

USGBC & GBCI 中国市场转型拓展经理

蔡胜军

建筑物占全球碳排放量的 40%。在不可避免的气候变化危机下，零碳零能耗建筑是未来建筑发展的必然趋势。作为最大的建筑类别之一，住宅建筑的改造意义重大。：除了节能和减少消耗外，它还可以影响和改变我们的生活方式以及我们与自然和社区互动的方式。这可能会在缓解全球变暖方面带来转机。

在零能耗住宅的实践和推广中，可再生能源技术的利用起着至关重要的作用。相信随着太阳能技术的进一步成熟和设备成本的降低，在不久的将来，一个更高效、更实惠的带有储能设备和控制装置的太阳能发电系统将帮助零能耗住宅建筑更好地土地和在中国发展。