一

什么是“公共能源消费”？

其实，在了解了共享部件、共享设备和公共设施这三个概念之后，就可以细细品味了。

共用部分是指房屋内部全屋业主和使用者使用的门厅、楼梯间、水泵房、电表房、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙等部分.

共用设备是指房屋内整栋建筑的业主和用户使用的给水管、排水管、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、防雷装置、消防器具等设备。

公共设施是指业主和用户在物业管理区域内共同使用的道路、停车场、照明路灯、排水管道、沙井等设施。

综上所述，业主和用户都是公有的，水、电、煤等共享设备、设施和公共服务的能源消耗称为“公共能源消耗”，由此产生的成本就是“公共能源消耗”。”。

二

社区公共能源消费构成

1、各单元公共用电量（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯电源）；

2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观池水泵）；

3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能系统、消防控制中心）；

4、二次供水增压泵电；

5、公共用水（消防系统用水、公共厕所、景观水池、绿化和维修用水）。

三

社区能耗分配办法

1、各单位公用电量

每个单元楼都安装公用电表，分摊方式由住户平均分摊。

月度计算公式：

每户分摊金额=本单元计量电费/本单元占用户数+（本单元空置户数×70%）

2、公共照明

住宅区应当有一个公共照明总表，由住宅区所有业主平分。

月度计算公式：

每户分摊金额=社区公共景观照明电费/社区自住户数+（社区空置户数×70%）

3、弱电系统

火灾监控中心应设置弱电总表系统，由小区所有业主均摊。

月度计算公式：

每户已占用分摊量=用电中心计量用电量/社区占用户数+（社区空置户数×70%）

月度计算公式：

每户分摊额=电力系统电费/社区自住户数+（社区空置户数×70%）

4、二次供水增压泵用电

住宅区二次供水分为中区和高区。中区和高区分别安装计量表，电费按实际用水量分摊。

月度计算公式：

中高区户均分摊量=[本区计量电费/本区总用水量+（本区空置户总用水量×70%）]×每户用水量。

5、公共用水

小区公共用水用三个水表计量小区能耗管理，小区公共用水总量用三个水表计量。

每户正常分摊金额=社区公用水水费/社区自住户数+（社区空置户数×70%）