至于电费，商家表示，西铁营万达广场采取充电充值的方式。一般充5000元后可以使用2个月。另一家规模相近的商家告诉记者商铺能耗管理，它每月收取2000元的电费。不过，记者询问了商场内的10多家商家，只有1家知道电价为1.5元/kWh。对电费比较了解的3位商家都表示，去年电费变化没有感受到。当记者询问是否知道电价下调措施时，上述3名商家也表示不知道。

事实上，2018年北京4月、5月、7月、9月四次下调一般工商业电价，全市工商业一般电价平均下调6.55美分/千瓦时。工商业用户电费负担减轻31.41亿元。

为什么商家没有收到这个国家给的“红包”？

答案是被物业管理方“切断”。

国家市场监督管理总局通知显示，商业综合体步行街商户按每千瓦时1.50元的固定电价收取电费，写字楼商户按每千瓦时的固定电价收取电费。 1. 35元/千瓦时。. 电力公司退还了因降价多收的电费，但西铁影万达截至2018年底未退还商户。

此外，广州增城万达广场由万达地产和万象地产提供物业服务。2018年11月电价调整前，万达物业每千瓦时收取1.电费，万象物业每千瓦时收取1.电费。>15元电费。上述物业也未将电力公司2018年电价下调的退款退还给商家。

共用设施重复电费

不仅本该退的电费没有退还，双倍账单也在发生。

报道称，西铁影万达将从11月起按北京市区一般工商业（1kV以下）电价的26.67%的标准向商家收取电费服务费。 2018年10月19日，用于补偿甲方在为乙方店铺供电过程中所产生的共用设施用电及各种损失”。

但实际上，这笔费用已包含在店铺支付的物业费中。物业服务合同中明确物业服务费已包含“物业共用部分能耗、共用设施能耗、日常运行维护费用”，属于重复收费。共享设施的用电量。

违规行为仍未纠正

2018年9月以来，国家市场监督管理总局组织对各地电力供应链电价进行重点检查。不过，直至2019年1月31日国家市场监督管理总局发布公告，北京西铁影万达并未做出任何整改。

31日下午，每日经济新闻（微信：）记者以租赁写字楼和商户的名义向工作人员咨询，发现电费没有变化，步行街商户仍在收费1.50元/千瓦时。，写字楼商户每度收费1.35元。而商场内的商户仍需缴纳电费。

不仅是北京西铁盈万达，广州王府井、深圳会展中心、上海豫园商城、上海世纪联华超市（南汇）、南京新街口百货等企业2018年电价下调均未退还给商家.

国家市场监督管理总局表示，将会同有关地方按照法定程序处理上述问题，责令限期退还多收的价款，并根据退还情况作出行政处罚决定。各供电主体要高度重视本通知中存在的问题，认真进行自查自纠，将2018年电价下调的红利有效传递给终端用户。不准在电费单上乱加收费，不准暗中涨跌。让终端用户获得降价红利，获得真正的收获感。

房产定价的依据是什么？

记者走访北京多家商场和写字楼综合体，发现写字楼物业向商户收取的电价各不相同。例如，北京东三环某商场和写字楼物业公司收取的电价为1.3元/度，低于西铁营万达广场的电价。

定价的依据是什么？工作人员说，“它是基于峰值和最小值的组合。”