公共能源消费费随意收取，计费方式不透明。您是否因财产损失而无所事事？8月8日，陕西省发展改革委在官网发布通知，公布新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》。自2019年9月1日起实施，有效期5年。

这些费用不能乱收费

●电梯、景观等共享设施设备运行、维护、检测费用计入物业服务成本，不再由物业公司收取

强制性公共能源消耗费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自主收费项目。

●“在物业管理区域内临时停放的下列车辆不收费：（一）临时停放时间不超过30分钟的车辆；（二）军队、武警、公安、消防、公务紧急救援等）、救护车、环卫等特种车辆；（三）残疾人车辆（仅限停在地面无障碍停车位的残疾人驾驶车辆）。”

这些项目属性要公示

● 承接本小区物业检查报告、共用部位分布图、共用设施设备，明确车位权属

●物业服务企业名称、服务项目、服务标准、收费标准、收费方式、收费依据、举报电话等。

●使用、占用物业公用部分及公用设施设备设置广告、车位、车库等经营活动，归属于所有业主的收入

专家解读

第一财经记者邀请省发改委工作人员和行业专家对新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》进行解读。

坚决取消对业主等强制征收公共能源消费费。

据省发改委工作人员介绍，新《办法》共分5章31条，主要内容有3个：

文章一、明确了物业服务收费项目的内涵和收费方式。

按照国家有关要求，规范物业服务费、停车服务费等服务性收费的成本构成，将电梯、景观等共享设施设备的运行、维护、检测费用纳入成本。物业服务，物业公司不再收费。

规定了物业服务费、停车服务费等服务费的计算、征收标准和征收时间，以及房屋、车位空置期间的减费政策。

《@k6@》条明确了物业服务费的管理办法。

物业服务费用于属地管理。业主大会召开前住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、旧房的物业服务费和停车服务费实行政府指导。实施规则（标准）。

《@k7@》条明确了物业服务收费的行为规范和监督管理。

坚决取消不合理收费。根据《物权法》、《物业管理条例》等有关规定，结合我省正在实施的居民用电“抄表到户”政策，水、电的维修（成本）责任明确供热特许经营单位、物业公司和业主。对业主强制征收的公共能耗费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自主收费项目，

保障业主对有关事项的知情权。物业公司需在物业管理区域显着位置公示承接小区物业的检查报告、共用部位、共用设施设备分布图、车位属性及名称物业公司的服务项目、服务标准、计费方式、收费标准、收费依据和报价电话，接受业主监督，不得向业主收取任何未标明和公示的费用。同时，根据要求，使用、占用物业公用部分和设置公用设施设备、车位、车库广告的收入物业能耗管理方案，

业内专家点评：新方法确实有很多亮点

新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》公布后，行业专家何志恒第一时间阅读了全文。他说，新的做法确实有很多亮点。

1.明确停车服务费的收取必须由业主或业主大会委托。原文：停车服务费是指物业服务企业接受业主或业主大会的委托，根据停车服务合同，在物业管理区域内支付指定费用。对停在会场（场所）的车辆进行有序管理和服务收取的费用。点评：本规定明确停车服务费必须由业主或业主大会委托，按照停车服务合同收取，解决了入口处只设闸门、控制出入、没有服务，本质上是向所有者的公共站点收费。所谓的 ”

原文：业主大会成立前，住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、旧房的物业服务费、停车服务费实行政府指导。此外，其他类型物业的物业服务费及停车服务费以市场调整价格为准。

点评：明确政府指导价在业主大会成立前实行，市场调节价在业主大会成立后实行。也就是说，如果要提高物业费，就必须成立业主大会，有利于推动业主大会的成立，有利于逐步理顺长期存在的问题。质量和价格不兼容。

3.物业服务企业承担物业管理区域内公共管线及设施设备的维护、保养、更新。物业服务费的成本，由物业服务企业负责物业管理区域内的公用管道和设施设备的维护、保养、更新。不得与物业服务费分开收取相关费用。各地可根据实际情况制定核算办法。.

点评：明确了管（线）维护的责任和费用分工，有利于促进特许经营单位向终端用户收费，解决长期存在的水、电、热等捆绑收缴问题等与物业服务费，有利于促进物业服务。水平的提高和提升，有利于化解物业服务之间的矛盾。

4.空置房屋计算标准由连续6个月缩短至1个月以上物业服务企业登记确认后，减免空置期间物业服务费和停车服务费。

点评：缩短了以往办法规定的连续六个月空置房屋计算标准，客观、公正、合理、合法地向业主收取物业服务费，不仅减轻了业主不必要的负担，也有助于解决财产冲突。

5.自备供暖小区供暖后必须公示收支情况。，补贴计划应纳入收费计划），必须征得业主大会同意或独占部分占建筑总面积一半以上且占总面积过半的业主同意后收取总人数。供暖（冷）期结束后，必须向所有业主公布收支情况。

点评：有利于自备供暖（冷）费的财务透明，有利于化解财产矛盾。

6.物业应公示验收报告，有利于从源头化解矛盾原文：物业服务公司应在小区物业管理区域显着位置公示该物业的验收报告，以及共享零部件和共享设施设备分布图，明确车位权属，方便车主查询。

点评：规定物业服务企业应在物业管理区域显着位置公示承接小区物业的检查报告，有利于从根本上推动建设单位有效解决工程质量遗留问题，并且有利于业主对合格房产的接受，有利于解决很多小区源头上的产权矛盾。

7.明确了共享收益公示的时间要求，有利于化解矛盾地点要如实公示，公示时间不少于1个月。业主有权查阅、抄录或复制属于业主所有收入的所有相关财务信息，物业服务公司应提供便利。鼓励物业服务企业向全体业主公开物业服务费、停车服务费收入和成本（构成）支出明细。

点评：明确共享收益公示时间和时间要求，信息公开透明，有利于化解财产冲突。

8.物业与特许经营单位签订的相关合同须向所有业主公开

原文：物业服务企业与特许经营单位签订的相关合同，应当向所有业主公开，不得损害业主利益。

点评：上个采暖季，业主涉嫌“偷热”，给西安市民留下了深刻印象。这项规定将有助于防止类似情况的发生。

9.不限制车主在自家车位停放无牌车原创：同一个小区，小于标准车位面积的停车服务费应适当减免……接到车主通知后，物业服务企业不得限制或阻碍业主在自有和租用的空置车位上免费停放未登记车辆。

点评：物业的不合理做法已予以否认。这些规定是非常新的。

30分钟内临时停车不收费

图片来自中国商报

来源/中国经营网

编辑/周佳

核对签字/徐磊

往期热点文章

立秋今天可能会下雨

渭南将从本月开始对孕妇和新生儿进行免费筛查。什么是免费物品？在哪里检查？

全民健身日，你也想像他们一样动起来！

第一书记的风采 | “村上的事就是我家的事”

我和祖国同一天出生 | 最好的生日

全世界70%的西瓜都被中国人吃掉了，怎么能不摘瓜呢？