我爸爸很有趣。十多年前，我们在最中心的地区有一块地。妈妈觉得很好，建议爸爸买。我爸爸说它不应该腐蚀孩子的思想。到处都是娱乐游戏。地方，坚决不买，妈妈放弃了。

现在已经改造，计划成为一个小城市的核心，土地价值翻了很多倍，但我爸并不后悔，他只是觉得自己没想到，因为过去的国民财富和繁荣时期超出了他的判断。

国运和超高速发展难以复制。现在我们回归本质和常态，躺着赚钱的机会会越来越少。作为普通人，我们需要更加谨慎，以免出错。

如果你能利用某些上升趋势和趋势，这条路会走得更快。这是毋庸置疑的。虽然奇迹无法复制，但从不缺少小趋势和上升机会。即使这个市场没有，那个市场也会有。

家里买房的时候，爸爸考虑过投资商铺，觉得租金回报比国内住宅高。而且，还有三年的租约，他可以偿还原价的18%。总体来说，对于家乡一百万以上的商铺来说，他觉得还是很合适的。

现在国内店铺的流动性已经到了冰点。为了促进销售，开发商也开始搞包租套路，但除了是真正的集中管理公寓外，这种包租真的是羊毛和羊的事情，我有点担心。

根据我在北京一年多的生活经历，我看到了周边商圈的很多变化。店铺周转率太高。他们中的许多人在三个月内不堪重负。为了能够一直存在，很多人都在生死线上挣扎。

过去中国可能投资什么赚什么，因为整个环境就是这样，但现在已经恢复正常，不可能随便投资。虽然我爸爸对那家店很感兴趣商铺能耗管理，但后来他还是选择了传统的住宅。未来几年，不建议随便投资商铺，除非你不缺钱，或者能负担得起能源消耗。

目前，不是实体经济不好做，而是很多都在转型，难免会有一些陷入转型。所以淘汰的速度很快，从长远来看对社会是好事，但对追求稳定租金收入的人来说，未必。好东西。

与商铺相比，优质住宅的周转率、受众和租金可能更容易控制。人们可能会因为经济预期和支付能力而选择住在租金较低的地方，但他们不会住在那里。您面临的可能风险是租金的可能性。没那么高，不用四处走走没人租房，住宅也可以自住。

需要注意的是，在商业用地上开发的商铺的产权一般为40年。如果几年后租金不稳定，或者长期不稳定，国内升值已经有限，可能是亏损的生意。

我爸爸很有趣。过去，他对房地产投资不是很感兴趣，甚至不喜欢。也许我做了一些相关的事情，他以后会自己比较，研究它是否合适。住宅和商业投资完全是两种不同的模式，但无论是住宅还是商业，都必须选择最好的，而不是闭着眼睛买，等着赚。

经常有客户遇到好项目，会直接买几套，因为我觉得这样好的项目很难再遇到了，有的客户买了一套，看这几个月的变化和周围的情况，他们会考虑购买第二套，在给出建议的时候，你就像自己买一样谨慎。当然，最终决定权在客户手中。

作为一个普通人，要赚到每一分钱都不容易。正因为如此，我们要好好学习，好好规划，让每一份努力都比折腾更有价值。我爸虽然年纪大了，但优点是思想开明，能学习，能接受。

有不错的店铺，但对于财力有限的人来说，选择的余地很小，这样的店铺优势并不明显。相反，对于房地产投资来说，投资对象有忠实的受众，出租或转售是非常重要的。会容易得多。

最后，正如巴菲特所说，不输就是最好的胜利。在目前门店周转机制和租金稳定性无法保证的情况下，风险还是相当大的，但无论是住宅还是门店，都需要慎重选择，再延长看时间线。

最后，例如，当我们计算收入时，我爸爸从来都不是那种走高的类型。他是掉很多的类型，然后看他能不能接受。我觉得这是非常值得学习的，深受影响。，所以他这辈子很少犯大错，总是会变得超出他的惊喜和期待。他认为这样更容易快乐。