阅读声明：文中关于户型面积的声明，除特别标注为户型面积的内容外，涉及的户型面积均为建筑面积。
建筑节能现状不容乐观
建筑能耗、交通运输能耗和工业能耗是我国一次能源消费的三大组成部分，尤其是随着建筑总量的快速增加和舒适性要求的提高，建筑能耗呈急剧上升趋势。 目前，我国城乡既有建筑超过400亿平方米（城市约140亿平方米），其中节能建筑仅3亿多平方米（含30%和50%的建筑） % ），低于国内现有建筑。 1%。 我国北方采暖地区单位建筑面积能耗是发达国家的3倍多。 目前，我国每年竣工建筑超过10亿平方米，其中节能建筑面积不到竣工建筑的5%。 我国每年建筑能耗占全社会终端能耗总量的27.6%。 气体排放“贡献率”达到25%以上。 因此，大力发展和推广节能建筑是全社会的共识。
我国大部分地区的建筑节能工作还处于观念落后、技术不成熟的时期，节能政策措施难以落实和落实，导致大量“节能建筑”未能达标。满足当地强制性节能要求。 笔者在夏热冬冷地区调研时发现，即使是一些专门从事节能工作的专业人士和专家，也把建筑节能视为一种负担，强调不支持建设超过当地节能标准的建筑，为怕增加老百姓和开发企业的负担，为了名利，对一些节能设计不合格的房地产项目出主意、开绿灯，在设计图纸上玩文字游戏，在施工过程中视而不见。验收阶段。 这些都在一定程度上说明了能量守恒的复杂性和难度。 可以说，建筑节能的发展现状不容乐观。
人民需求增加，节能减排刻不容缓
据调查分析，我国建筑能耗的增加，不仅仅是竣工数量的增加，更重要的是随着经济的发展和生活水平的提高，人们对健康舒适的环境提出了更高的要求。标准。 北方供暖地区不仅希望在冬季延长供暖期以保证热舒适性，而且在夏季也开始强调降温。 这些客观上对我国未来将面临的能源消费增长形成巨大压力。 因此，建筑节能的实质是尽量不使用或少用能源来满足消费者的需求。
我国外部气候四季多变，大部分地区气温比同纬度其他国家和城市差。 20～26摄氏度之间，要满足要求，必须增强建筑物抵御气候的能力，并对建筑物采取充分的外保温、隔热措施。 从这一点来看，具备健康舒适条件的建筑，一定是高标准的节能建筑，其性能和质量是其他一般意义上的“节能建筑”和非节能建筑所不具备的.
2001年，北京丰尚国际公寓（建设部示范工程）在开发过程中，由于国内没有具备高舒适度、低能耗建筑设计能力的设计单位，该项目采取了系统的节能措施。技术风险和投资风险大（新技术每平方米增加约800元，响应建设部发展成品房的号召，精装修增加约1000元）。
技术风险不仅仅体现在设计图纸和节能材料的无数次修改上，更重要的是来自客户和一些知名专家的提问。 北京丰尚之所以最终取得成功，是因为坚信高附加值将为老百姓带来健康舒适的生活条件。 正是秉承这一理念，我们克服了技术和投资风险。 有人说，风尚的成功在于产品的差异化。 我觉得这并不全面。 这不是一般意义上的分化。 应该是建筑发展之前的进一步分化，是先进和落后的区别。 丰尚不是简单地为了节能而节能，更不是简单地满足规范的要求。 整个过程需要按照严格而复杂的程序进行。 这是一个系统性的创新。 这种方式代表了未来架构发展的方向。
“合同能源管理”也有“标准”可循
“合同能源管理”在我国还是一个新生事物，其本质是一种以未来减少的能源成本来支付节能改造费用的节能投资方式。 这种节能投资方式可以让用户利用未来的节能收益来升级建筑物和设备，降低当前的运营成本，提高能源利用效率，有利于降低开发公司或建设单位的技术和投资风险。 具有很大的发展前景。 目前建筑能耗管理系统，已有不少机构开始着手这方面的工作，并总结出一些成功的经验和教训。 但是，一个新事物的发展，都是在逐渐完善和适应的。 目前，我国“合同能源管理”的发展还存在一些问题。
一、“合同能源管理”并非“零风险”
“合同能源管理”在美国、加拿大等发达国家比较容易取得成功。 因为他们有成熟的市场环境和高度的企业诚信度（对于合同期比较长的企业来说这是需要的）。 同时，市场上成熟的技术和产品很多，选择余地很大。 但是，我国的市场环境不是很理想，诚信度比较低，纠纷解决难度大。 例如，某地方政府办公楼装修完成后未能履行付款义务，而对方提供的服务也存在一些问题，导致出现僵局。 同时，我国大部分暖通设备和节能材料都比较落后，相关标准也比较低。 改造后的一段时间内，很快就会发现改造的技术方案存在诸多不足，容易引起合作伙伴之间的矛盾，给日后继续履行合同带来困难。
2.不要成为低档产品的土壤
由于“合同能源管理”项目需要在一定时间（一般为十年左右）后将改造成果无偿移交给建设单位，因此存在如何合理选择设备和产品、选择出类拔萃的技术和产品，寿命长，性能稳定，但投资会很大，短时间内很难收回成本，市场上又缺乏出类拔萃的产品，这使得劣质低价成为可能-高科技产品。 例如，北方某中德合作住宅建筑节能改造项目，建成后不到半年外墙就脏了，室内空气质量也因缺乏新风设施而不太理想，使得装修工程有点可惜。
3.关注节能本质
美国和加拿大在“合同能源管理”方面取得了成功。 一个不可忽视的因素是，他们的传统建筑大多对室内环境要求也非常高，改造的主要内容主要是暖通空调设备系统。 这和我们国家很不一样。 因为我们的建筑环境质量标准大多偏低，很多装有大型空调的建筑连新鲜空气都没有。 因此，我们建筑物的内外，包括设备，都需要改善。 也增加了改造投资额，同时导致投资回收期变长，风险变大。
因此，“合同能源管理”虽然具有良好的发展前景，但也需要注意存在的问题。 盾安地产开发的大型公共建筑也在开展“合同能源管理”服务，并制定了自己的标准，强调从建筑节能的本质出发。 首先明确合理的健康舒适标准。 这个标准需要能够在未来很长一段时间内满足客户的需求，同时需要考虑耐用性、经济性和安全性。 需要站在客户的角度专业地考虑和解决问题； 二是使新建或改建工程具有更高的价值和更好的性能，努力让建设单位和消费者满意。 如果今后有更多从事“合同能源管理”的企业遵循这一标准，这项事业将极大地促进我国建筑节能事业的快速发展。
工业、交通、建筑是我国消耗能源最多的三大领域。 据粗略估计，建筑能耗占我国总能耗的27%。 因此，讨论城镇化进程中的资源和能源节约问题，建筑领域的节能降耗应该是一个重要的内容。 从大胆探索新建建筑节能路径，到取得既有建筑节能改造成功经验，再到实现大型公共设施能耗大幅降低唐山建筑能耗管理系统，唐山市充分挖掘节能潜力在建筑领域，为建筑节能在城市化进程中的经验教训提供了绝佳的契机。
新建建筑的节能路径
唐山大学新校区采用地源热泵后，单位面积供暖成本约为每平方米10元左右。 与采用市政热网供暖的老校区相比，单位面积供暖成本降低了63.5%。
河北省唐山市唐山学院筹建新校区时，由于距离集中供热区较远，学院领导决定采用一种新型节能技术和设备——地源热泵为两座教学楼实施供暖和供冷。
地源热泵系统类似于家用窗式空调。 它安装在室内走廊的天花板上，通过管道向多个房间送风。 原来通过风机进行热交换的“气”交换器改为“水”交换。 将换热器通过管道与埋在土壤中的地面耦合管相连，形成封闭的水循环系统。 由于地下土壤具有终年恒温的特点，夏季可通过地源热泵将室内热量通过管道中的水散发到土壤中，使房屋保持凉爽； 冬季可利用管道中的水将土壤中的热量传递给室内。 如果将该系统应用到建筑物中，就可以成为一个大型的供暖和制冷中央空调系统。
唐山大学后勤系水电工程师王建忠告诉记者，虽然这套系统初期投资比较大，但学校还是当机立断——选择地源热泵，因为无论从节能环保，或者从经济角度，地源热泵都是不错的选择。
首先，地源热泵具有明显的节能优势。 冬天烧燃煤锅炉，夏天开普通空调，是传统的采暖制冷方式。 据粗略估算，按照这种传统模式，唐山大学两座教学楼每年消耗约1200吨标准煤。 采用地源热泵后，每年仅消耗600吨标准煤，节能降耗率达到50%。
其次，地源热泵技术非常环保。 冬季取暖无需烧锅炉，无可燃物排放； 夏季降温不排放任何气体，不会造成城市热岛效应。 据测算，与燃煤锅炉相比，地源热泵系统每年可减少二氧化碳排放1570吨，可见其环保优势。
此外，冬季供暖期间，地源热泵机组运行费用约33万元，维护费用2万元，总运行费用约35万元。 以3.5万平方米供暖面积计算，单位面积供暖成本约为10元米。 与市政供热管网全面供暖的老校区每平方米27.5元的单位面积供暖成本相比，单位面积供暖成本降低了63.5%。
既有建筑节能潜力巨大
在城镇化进程中，不仅要关注新建建筑的节能问题，更要关注既有建筑的节能改造。 旧建筑保温性能较差。 如果不进行改造，将白白浪费大量能源。
当记者来到位于河北省唐山市河北第一社区的王金玉家中时，她激动地说，去年的节能改造让她家得到了实实在在的收益。
“装修前，冬天家里的温度只有12、13摄氏度，在家必须穿大棉袄，盖厚被子。” 王金玉告诉记者，从去年冬天开始，她在家只需要穿秋装就可以过冬。 . 她介绍，2010年5月至6月期间，她居住的大楼进行了节能改造，对大楼最外层和楼道内壁进行保温，门窗换保温，安装热计量阀。 .
事实上，在我国北方地区，既有住宅的节能改造也是采用这三个步骤。 如果旧建筑的保温性能好，可以防止屋内的热量散失到室外，使室内温度升高。 热量计量阀的作用主要是在屋内温度过高时降低温度。 每户的热计量费按实际使用量计算，而不是按面积计算，这样可以实现更多的节能。
自2006年唐山市河北一小区三栋住宅楼改造完成后，唐山市既有住宅供热计量改造全面铺开。
据唐山市建筑节能办主任赵兵介绍，2009年，全市17个县（市、区）实施了“改”工程。 截至2010年底，唐山市累计完成“改制”项目1714万平方米，全市热计量收费面积达到1700万平方米，占全部集中供热面积的37.7%。
对既有建筑进行节能改造，促进了节能减排，让人们的冬天更加温暖。 热计量改造后，“按实际供热计费”也能促进大家的节能，可谓一举多得。 但是钱从哪里来？ 这已成为唐山市开展这项工作的一大难题，也是整个北方地区“改革”面临的共同难题。
据唐山市有关部门介绍，唐山在改造工作中多方投入解决了这一问题。 据统计，除国家部分财政支持外，市、县财政也安排专项资金进行改造。 至2010年底，累计完成改造投资6亿多元。 市场融资也是资金来源之一。 目前，已通过市场融资实施两个改造项目，已筹集改造资金4000余万元。 唐山市还积极调动大型企业积极性，对自营职工住宅进行节能改造。 全市规模以上企业均已启动此项工作。
此外，除政府承担住宅墙体等公共部分改造费用、供热企业承担室内外管网改造费用外，门窗等住户改造费用由政府承担。群众自己，户均成本100元/平方米。 关于。
赵兵表示，在城镇化进程中，不仅要关注新建建筑的节能问题，还要关注既有建筑的节能改造。 旧建筑保温性能较差。 如果不进行改造，将白白浪费大量能源。
公共建筑应以身作则
推进建筑节能是一项长期而艰巨的任务，大型公共建筑应成为建筑节能的典范。 为此，唐山市推进大型公共建筑节能督查，搭建节能督查平台。
记者来到唐山市交通运输局房管所时，负责人贾玲表示，他们正在整理空调更换报告。 他告诉我们，研究所的空调是1999年投入使用的，夏季空调使用高峰期，每天电费约1.6万元。 显然是一笔不小的费用。
他们要更换的是一台水源热泵空调。 贾玲告诉记者，水源热泵空调使用的是循环水，节能降耗的效果尤为明显，单位每年在空调上的支出将大大减少。
据介绍，唐山市交通运输局的节能措施远不止这一项。
过去，一栋楼一个主表。 为了更好地节约用电，唐山市交通运输局办公楼实施了电路改造。 改造后，大厦的空调、电梯、照明等被分成若干个支路，接入计算机网络。 有关部门可以清楚了解用电量情况，进行针对性管理。
同时，改造后每层都有一个分表，几个办公室共同负责该层的电表。 如果整个楼层的用电量超标，则该楼层的几个办公室将共同接受罚款。
例如，各部门要采购超千瓦级电器，需要申报； 如果使用非法大功率电器，将被没收……
贾玲告诉记者，他们之所以加大投入实施电路改造，出台一系列节能降耗规定，是因为他们意识到了节能减排的重要性。 起初，一些干部职工对这项工作不了解，认为办公楼有资金，何必“吝啬”。 经过领导和有关部门的宣传教育，大家逐渐认识到这项工作的重要性。 如今，随手关灯、减少乘电梯等诸多做法已成为员工的自觉行为。
唐山市建筑节能办公室工作人员告诉记者，推进建筑节能是一项长期而艰巨的任务，大型公共建筑要成为建筑节能的典范。 为此，他们推进大型公共建筑节能督察工作，搭建节能督察平台。
接受监管的前提是大型公共建筑实施电路改造和分项测量，并与平台实现联网。 平台可以随时了解每类监控项的消耗情况。 一位工作人员表示，这样的监测有利于对大型公共建筑能耗进行横向和纵向对比，为大型公共建筑降低能耗、减少支出提供可靠的数据支持。
