中国江苏网3月7日电 《除了预缴一年的物业费，还怎么收取公共能源消耗？》目前，我市正进入春季交接旺季。. 为化解物业与业主之间的误会，市物业管理中心特意详细讲解。

【物业费】

1. 包含哪些费用？

物业公共服务费，又称“物业费”，主要包括管理人员的工资；公用部分和共用设施的运行维护费；清洁和卫生费；绿化维护费等。人们常将电梯费和公共能源消耗列为其中之一。这三类实际上是独立的收费项目，统称为“物业服务费”。

2.什么时候开始？

根据我市2017年6月实施的《关于明确城镇住宅物业服务收费有关事项的通知》第三条：“根据房屋买卖合同（符合竣工验收条件）和入住通知书，交付房屋业主应当按月缴纳物业公共服务费，物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，预收不超过一年的物业公共服务费，代收代缴费（包括电梯运行费、公共能源消耗等）。”

一些市民故意推迟购房，认为可以从购房之日起缴纳物业费。这种观点是错误的。“根据房屋买卖合同，只要房屋可以交房，且开发商已明确交房日期，业主因自身原因未能及时收房，仍不能规避支付费用的义务。物业费，因为物业公司已经把小区绿化了，保洁、安全等公共部分都有约定服务。” 市物业管理中心相关负责人表示，此类业主的物业费仍应从交割日起计算。

3. 空置房屋需要交物业费吗？

根据《关于明确城市住宅物业服务收费有关事项的通知》第四条：“业主未按时入住（已入住的除外）、未按时入住或入住后连续六个月不使用。以上（含）房屋，业主应提前告知物业服务企业，并按70%缴纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能源消耗。合同约定的标准。

【公共能源消耗】

1. 包含哪些费用？

公共能源消费是指社区共享部件、共享设备和公共设施以及公共服务中对水、电、煤等能源的消耗，属于收费的范畴。主要包括：物业管理区内、共用电梯、水泵、中央空调、集中供暖、监控机房等设施设备运行电费、公共照明、公共用水等。

2、按照什么标准收费？

根据相关规定，分摊方式应通过物业服务合同约定。合同没有约定或者约定不明确的，按照业主专属部分占建筑物总面积的比例进行分摊。

【电梯运行费】

1、收费标准是多少？

电梯运营费一般用于日常电梯使用的电费和磨损维护。这笔钱也是收缴费。根据《江苏省物业服务收费管理办法》和我市《关于明确城镇住宅物业服务收费有关事项的通知》，电梯运行收费符合公共能耗分摊标准，即如果有是合同，将按照合同执行；如果没有明确的，则按照业主房屋面积的比例进行分摊。

2. 一楼住户有哪些优惠？

《关于明确城市住宅物业服务收费有关事项的通知》第六条规定，在普通住宅楼宇物业管理小区，电梯运行费按面积分摊的，执行（一）有地下车库，电梯自地下车库一层的居民公共能耗管理，按首层建筑面积的80%缴纳电梯运行费。地面。运行费。

以下一楼业主可免交此费用： 1、有地下车库，但电梯未到达一楼；2、电梯从一楼开始；3、屋内有楼梯可到达地下车库；4、地下车库一层无居民。

通讯员 尹玉婷 记者 强怡然