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项目经理3日内到街村报到，物业合同在街村备案，公共收入单独列账…… 近日，东湖湾社区物业经理胡松，已一一检查各项准备工作是否符合《北京市物业管理条例》。“5月1日正式实施。对于物业服务企业来说，这是一次新的“大考”。“红黄牌”制度、定期公示制度、具体处罚措施，都在加强对物业服务企业的监管。

介绍电梯轿厢装饰广告

在同一时代的两部老电梯中，一部电梯轿厢表面被划伤，另一部电梯轿厢表面光亮如镜，轿厢光线更柔和。“这是我们给业主展示的装修模型。” 胡松说。

东湖湾西区成立至今已有11年，西区11栋楼的电梯轿厢“面貌”已不如从前。如何保养？“电梯轿厢装修不属于‘大修’范畴，不能动用专项维修资金。” 胡松说，他在法规起草和征求意见时给了项目灵感。广告收入用于电梯轿厢的装饰。”

2019年，项目部邀请东湖湾西区业主与业主进行了逐栋引入电梯广告装饰轿厢的想法，并征求业主意见. 经过初步沟通，大家都同意了这个想法。“我们测算，每部电梯每年的广告收入可以达到6000元，扣除能耗成本和管理成本后，三年的广告收入可用于装饰电梯轿厢。” 胡松表示，5月1日规定正式实施后，项目部计划启动业主投票程序。“我们也按照规定修改了一些规章制度，

综合执法机制走进社区

“物业服务企业的‘春天’来了！” 这是规定通过时，记者在朋友圈看到的一句话。在总经理张永谦看来，该规定解决了以往《北京市物业管理办法》规定不明确的问题，对房地产行业确实是一大利好。

张永干列举，《条例》推动建立综合行政执法机制，乡镇按照行政执法事项清单行使行政执法权。这样，业主私建、占用消防通道、绿地停车等违法违规行为，可以由社区相关部门强制执行。条例还明确了专业经营单位与物业公司之间的相关责任界定，明确了物业中除业主专有部分以外的水、电、气、热、通讯等专业相关管道和设施设备。管理区域出现故障。

“新的物业管理委员会的出现，也有利于社区的长期健康发展。” 张永谦提到，长城物业服务于北京72个住宅小区，其中只有30%设有物业委员会。对于很多需要所有业主投票表决的事件，比如审查专项维修资金的使用情况，没有人带头。物业公司往往需要请居委会牵头。“物业管理委员会的成立，将有效弥补物业管理委员会的部分职能，建立业主与物业公司之间的良性沟通机制。”

严格的公示制度，方便业主监督

这很好，但也有压力。条例还对物业服务企业提出了新的监管要求。比如，市住建部门将根据物业服务合同履行情况、投诉处理情况和日常检查情况，对物业服务企业实施分类监管，建立奖惩制度，即“红黄牌”。系统。物业服务提供者应当在物业管理区域显着位置设置公示牌，如实公示并及时更新物业服务标准、物业收支等八类信息。原物业服务提供者不得以业主欠物业费或者不同意业主共同决定为由拒绝办理交接；拒不离开物业管理区域的，自限期后次日起处1万元/日罚款。

“与以往相比，物业公司在规定中必须公示的内容增加了很多。” 北京市物业管理协会法务部主任刘丽华表示物业能耗管理方案，由于物业管理中长期存在信息不对称问题，业主对物业公司不理解和不同意。相信。以往，虽然有物业公司公示物业费收支情况的规定，但很多业主反映看不到，业主所关心的公共收入问题的公示也不理想。新规定有利于保护业主的知情权，也方便业主监督物业企业的服务，这有助于避免一些相关的物业管理纠纷。（记者赵莹莹）

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