在中国房地产业加速扩张和快速发展的黄金时代，摩天大楼在各大城市的核心区或新商圈如雨后春笋般涌现。据统计，全球60%以上的超高层建筑位于中国。尽管这些项目对物业管理的要求非常高，但开发商和投资者仍然愿意将大部分资金用于所在城市的地标建筑。构建和维护此类资产的成本很高。

如今，随着中国经济转向实现高质量发展，房地产在经济运行中的定位也将发生变化。摩天大楼的建设热潮或将逐渐降温，超高层建筑将进入新的发展阶段。而随之而来的诸多新特点、新问题、新挑战，也将为超高层建筑的物业管理工作者带来新的思考。

作为中国物业管理协会设施设备技术委员会超高层建筑专业工作组专业组成员，仲量联行华北物业资产管理部主任李从跃先生近日探讨了超高层建筑的新发展阶段。建设物业管理分享他的观点。

限建时代，垂直社区更注重互动氛围

去年5月，住建部、国家发改委联合发布通知，严格限制各地超高层“摩天楼”盲目规划建设。一般不允许新建500米以上的建筑，严格限制新建250米以上的建筑。这一订单一出，业内普遍认为，超高层建筑将因此“踩刹车”，项目价值将不再像以往那样“上涨”。然而，当“绝对高度”不再是业主追求的重点，不再是项目入市的“最大卖点”时，优质物业管理的重要性将日益凸显。

大部分超高层建筑是集办公、零售、酒店、高档住宅等多业态为一体的综合体，通过场所营造提升社区氛围，使其成为人们向往居住的目的地，工作和娱乐。物业管理的主要科目。社区互动是解决这个问题的最佳方式。仲量联行委托的深圳平安金融中心、广州国际金融中心、上海白玉兰广场、北京启豪中心等项目，长期以来一直鼓励企业租户、游客等，甚至周边居民也积极进驻项目中庭、户外广场、天空大堂和观景台参加各种娱乐、社交、展览和艺术活动。这样精心策划的独特体验，有效地帮助了这些人。该项目在市场上脱颖而出，实现了长期保值增值的目标。

智慧时代，地产科技产品大幅提升物业管理绩效

在信息化、数字化、智能化转型成为推动产业升级“必由之路”的今天，科技赋能房地产已成为大势所趋。设施设备复杂、人流交织、事故频发……超高层建筑的物业管理往往消耗大量的人力、物力、财力。最好的地方之一。

从依靠传感器技术监测建筑温度、湿度、空气质量、照明等以找出设施设备运行故障的监控系统，到便于物业管理团队收集和分析的分析租赁、能源消费、金融、工程等数据平台；从承担搬运物品、保洁等任务的机器人，到能够敏锐检测数十种异常情况的人工智能算法……仲量联行研发的多种地产科技解决方案已广泛应用于众多地标建筑。拉开了超高层物业管理技术革命的序幕。

公共卫生新时代，超常措施常态化保障项目安全

毫无疑问，房地产是受新冠疫情影响最严重的行业之一，尤其是超高层建筑，人员流动大、频繁、密集。一旦暴露在疫情的风险之下，业主和租户双方往往都要承担经济和名誉损失，更不用说最重要的人类健康问题了。因此，在未来疫情防控必然进入常态化阶段之际，对公共卫生安全的追求对物业管理提出了更高的要求。以仲量联行管理的天津金汇广场为例，除了设置红外测温仪和医用消毒设备、核对游客健康码、提供口罩等防护用品外，还对电梯内乘坐电梯的人员进行了相互隔离。高低区。在很大程度上，为不同到达时间和分流的租户和员工发放不同颜色的工作卡等措施也将被保留下来，成为新的行业范式。

未来，随着中国宏观经济发展和城镇化进入新阶段，在一、二线城市土地资源供需矛盾虽有规划仍难以根本解决的背景下和建筑限制，但超高层建筑仍将是房主和企业租户的抢手资产。可通过咨询或综合委托，与业主分享国际视野、技术优势和先进经验，帮助项目运营团队准确把握客户需求并不断创新，从而用温暖、智能、优质的物业管理服务。超高层建筑打造优质社区公共空间，最终实现价值提升。

超高层建筑专业工作组

2020年7月，中国物业管理协会设施设备技术委员会全体会议审议通过，正式成立“超高层建筑专业工作组”。超高层建筑专业工作组旨在打造“高层建筑与云讨论”高端论坛，编制《超高层建筑设施设备管理指南》，汇聚中国超高层以专业培训、行业研究、标准认证、专题活动等多种形式崛起建筑。高层建筑与中国前沿专业资源，构建超高层建筑管理知识体系、教育培训体系、标准认证体系、全生命周期管理体系，有效提升中国超高层运营管理水平——提升建筑，提升员工的专业水平，提升全产业链的服务能力水平，通过提升服务效率，提升建筑资产价值，降低资产管理成本，实现建筑全生命周期的绿色高效运营建筑，将继续赋予建筑生命力和活力物业能耗管理，最终推动物业管理行业的高质量发展。