能源管理是指对能源消耗过程的规划、控制和监督。物业公共能源管理公共能耗管理，是指物业项目物业管理处对辖区内物业的共用部位、共用设施、设备及场地使用、维护等进行的能源消耗管理。物业的公共能源消耗包括共享设备（供电、给排水、电梯、消防、空调等）、设施（公共照明、景观等）在运营和使用过程中的能源消耗，以及绿化、清洁和施工过程中的能源消耗。

(一）物业公共能源管理的目的和意义

1.物业公共能源管理的目的

物业公共能源管理的目标是通过标准化实现能源合理使用、节能减排、降低能源消耗成本、达到绿色生态建筑目标的要求、为业主创造价值、为企业创造效益和有效的管理。造福人类社会。

2.物业公共能源管理的意义在于有利于节约能源；提高经济效益；保护生态环境；

(二）物业公共能源管理的内容、方法和要求

1.执行法律、法规、规章和制度

编制能源管理的法律、法规和规章制度，如：《中华人民共和国节能法》、《民用建筑节能条例》、《事业单位能源管理条例》 、《地方政府事业单位节能管理办法》等，制定和完善物业项目公共能源管理制度。

2.房地产项目的公共能源规划

制定物业项目公共能源管理计划，是指按照法律、法规的要求，制定物业项目公共能源管理的目标、组织架构、人员配置、管理流程、绩效考核办法等。 、标准和规范。

3.为房地产项目制定公共能源管理计划

物业项目公共能源管理计划的内容包括：公共能源消耗项目、设施设备基本参数、能源统计标准、基本能源消耗统计分析、能源管理措施、落实责任。

4.物业项目公共能源管理的实施

(1）开展宣传培训，提高全体员工和用户依法用能、合理用能、节约能源的知识、意识和主观能动性；

(2）增加对电梯、空调、供水、中水处理、照明等耗能大户的管理；

(3）落实能源管理措施，促进节能减排；

(4）推进节能采购和可再生能源应用；

(5）完整的能耗统计、汇总、数据对比分析；

(6）改革能耗问题，持续改进。

5。能源绩效管理

根据能源管理目标责任书和能源管理时限结果，对管理责任人进行绩效考核。

6。经验总结与推广

每年年末总结、宣传、表彰、推广物业项目能源管理先进经验，促进全企业、全行业共同进步。