京建发[2021]384号

区住房和城乡建设委员会（房管局），东城、西城、石景山区住房和城乡建设委员会，区规划和自然资源分局，各有关单位：

为贯彻落实《北京市城市总体规划（2016-2035年）》提出的建设国际一流和谐宜居城市的要求，提高我市商品房项目建设质量，我市以感觉为根本出发点，提出了高标准的商品住宅建设要求，包括最低质量要求和有竞争力的优质住宅建设方案（建筑质量）。最低质量要求为绿色建筑、装配率60%的装配式建筑、太阳能光伏或光热系统的二星级标准；优质的住宅建筑解决方案包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑和健康建筑。它由宜居技术应用和管理模式六部分组成。为规范优质商品住宅项目建设管理，确保相关内容指标有效落实，现将有关要求通知如下：

一、实施标准

(一）@ >绿色建筑：应符合现行的《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2019）和北京《绿色建筑评价标准》(DB11/T 825-2021））。

(二）装配式建筑：应符合《装配式建筑评价标准》(DB11/T 1831-2021）、《住宅设计规范》(DB11 1740-2021）@ > 等现行标准，单幢建筑面积小于5000平方米的新建公共建筑、建筑工程的构筑物、配套附属设施（垃圾房、配电房等）不得使用装配式建筑。

(三）太阳能光伏或光热：住宅建筑应符合《住宅建筑节能设计标准》(DB11/891-2020）)，公共建筑应符合《设计标准》公共建筑节能（DB11/687 -2015）等现行标准。

(一）0@>超低能耗建筑：住宅建筑应符合《超低能耗住宅建筑设计标准》（DB11/T1665-2019）；公共建筑应符合现行《北京市超低能耗示范工程技术导则》（京建发[2018]183号）等标准。

(一）2@>健康建筑：应符合健康建筑评估标准（T/ASC 02-201一）3@>或国际 WELL 建筑标准；当实施国家、行业或地方标准时）健康建筑发布，应遵守现行标准。

(一）4@>宜居技术的内容应在图纸等设计文件中落实，其中绿色建材的应用也应在建筑材料选择过程中落实；外墙保温工程、屋​​面保温工程、防水工程、建筑门窗 承诺的质量保修期应在商品房销售合同中注明。

(一）5@>在工程承包过程中应实行工程总承包方式。

(一）6@>建筑师责任制要贯彻落实《北京市建筑师责任制试点指导意见》（京规字发[2021]28号），赋予建筑师和施工单位共同发指令、联合审批项目、并支付签证费，并在建筑师服务合同中约定并执行。

(一）7@>绿色建筑性能保险应在保险合同中实施。

(一）8@>BIM技术应采用正向设计，符合《建筑信息模型应用统一标准》（GB/T 51212-201一）3@>，《建筑信息模型设计交付标准》） （GB/T 5130 1-2018）、《建筑信息模型施工应用标准》（GB/T 51235-2017）、《民用建筑信息模型设计标准》（DB11/1063-201< @4）、《民用建筑信息模型深化设计建模精细度标准》（-2018）等现行标准，并落实《关于BIM技术在建筑全生命周期应用的实施意见》的相关要求。工程建设项目”。

二、过程控制

商品房项目管理以建设单位承诺为主，各相关部门加强事中事后监管。

(一）@>项目的土地出让合同签订后，方可进行设计招标，项目应在总承包合同签发前完成立项、核准或备案手续。

(二）施工图备案前，建设单位应组织实施方案专家评审会，并请市规划和自然资源委员会及市住建部有关部门——农村发展委员会参加专家评审会 优质住宅建设实施方案应基于承诺 提供绿色建筑和健康建筑自评报告、装配率计算书、超低能耗建筑自评表、实施建筑师责任制的具体措施等相关资料。

(三）在申领施工许可证时，施工单位应在市住建委网站施工许可证系统中填写绿色建筑和装配式建筑的相关内容发展。

(一）0@>在施工过程中，建设单位要严格按照高标准商品住宅建设的要求进行管理，落实绿色建筑、装配式建筑、超高标准等管理模式的要求。低能耗建筑、健康建筑、宜居科技应用、建筑师责任制按承诺内容； 施工图、设计文件变更影响承诺内容，应重新组织方案审核。在整个生命周期内，建设单位应组织建设各方，在规划、勘察、设计、施工、运维等各个阶段开展建筑信息化模型（BIM）应用，模型交付和应用在每个阶段都要做好；在交付给小业主的阶段北京写字楼能耗管理系统解决方案，视觉mo应包括包含隐藏工程施工数据信息的 del 文件。施工单位也可以将施工单位交付给物业单位或合同的可视化模型文件提供。同意将施工单位交付给物业单位。鼓励建设单位申报北京市建筑信息模型（BIM）应用示范项目。

建设单位应按规定在市住房和城乡建设委员会网站上提供建筑节能和建材管理服务。在平台填写超低能耗建筑信息和建材采购信息。

(一）2@>在申请预售许可证时，建设单位应提交预售计划。优质住宅建设项目预售计划应包括绿色建筑和健康建筑自我-评估报告、装配率计算书和超低能耗建筑评估报告、宜居技术应用和建筑师负责制等管理模式的相关信息，按承诺向社会公开，并接受监督购买者的。

(一）4@>项目建成后，建设单位要对优质住宅建设进行绿色建筑、装配率、超低能耗建筑、建筑师负责制等专项​​验收按照承诺内容进行项目建设，并邀请市住房和城乡建设委员会、市规划和自然资源委员会有关部门参与。

(一）5@>工程竣工备案后，建设单位按规定程序取得相应等级的绿色建筑和健康建筑Logo。

1）2@>组织保证

(一）@>专家选择

建设单位应对优质住宅建设项目对项目中的绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术方案进行专家评审，全面解决。根据回避原则，评审专家从北京市绿色建筑评价与标识专家委员会、北京市装配式建筑专家委员会、北京市超低能耗建筑专家库、北京市工程设计行业咨询委员会中随机抽取，北京绿色建材专家委员会。应包括建筑、结构、暖通空调、建筑、室内装饰、零件、BIM、建筑师责任制等专业。

(二）部门职能

1）5@>市、区建设规划部门对项目实施绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居科技、建筑师负责制等管理模式，开展专项检查。

1）6@>各部门要严格执行施工程序，做好项目规划审批、土地供应、施工等工作，加强图纸备案、竣工验收等各个环节的监督指导，做好技术服务，确保项目严格按照高标准商品房建设要求实施。

本通知自2021年起适用于市行政主管部门。区域内通过集中供地获得土地的优质住宅建设项目。

北京市住房和城乡建设委员会

北京市规划和自然资源委员会

2021 年 11 月 19 日

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