新时代的“宜居建筑”是指在低碳、环保、节能的前提下，为人类提供舒适、健康、便捷、高效的生活环境，同时兼顾人们身心需求的建筑。 . 提到宜居建筑，大家的直观反映就是住宅建筑，因为它是我们居住和居住时间最长的地方，所以大家都密切关注其内外环境是否宜居等一系列问题。对于人们每天也长时间工作的写字楼，人们似乎更关注它的位置、建筑形象、室内装饰等，但很少有人关注它是否具有良好的宜居特性。同时，写字楼也是该市最大的公共建筑类型。它的宜居特性对整个公共卫生、社会效率和经济效益有着深远的影响。解决写字楼宜居特性的方法是生态写字楼。

目前很多写字楼还被命名为智能写字楼、甲级5A写字楼等，但更多是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输）等楼宇自控系统。智能）、FA（智能消防）、SA（智能安全）等，统称为楼宇管理系统（BMS），只是真正生态办公楼的一部分要求，除了具备优秀的BMS系统，真正的生态写字楼也强调建筑在生命周期的经济、节能、环保方面，在人性化方面，更注重用户更深层次的心理和生理感受。

世界上大量工业化现代建筑的存在，代表着人类现代文明和工程技术的进步，但随着时间的推移，人们发现在使用过程中，在其巍峨壮丽的外表下存在诸多问题，比如巨大的能源消耗，让业主越来越难以忍受；对环境恶化和城市热岛效应的影响日益突出；封闭空间含氧量不足，自然采光少，容易疲劳，工作效率低；室内空气污染，各种化学装修材料释放的各种污染物导致各种疾病，被世界卫生组织定义为“建筑病综合征SBS”；大型空调系统导致交叉感染，加剧了各种传染病的流行，而且系统中很多地方常年不清理会滋生细菌，从而导致军团病；人满为患、压抑的办公环境也会引起不同程度的心理问题。正是人们对上述问题的困惑，对工业化现代建筑的反思和改进，标志着上世纪初以来人类的工业文明。越来越多的得益于各种高新技术的发展和应用，生态写字楼逐渐带着神秘的面纱走进了我们的视线。它们于 1990 年代初首次出现在欧洲和美国。

生态宜居办公楼在提供舒适健康的工作环境的同时，可以极大地提高社会和经济效益。美国权威机构空调制冷协会（Air and ）的一份研究报告显示，室内舒适空气质量差会降低工作效率并导致疾病发生，而舒适健康的室内工作环境可以有效改善工作其内部员工的工作效率提高了 6-8% 。下图是另一个统计结果。如果把在其中工作的所有人员的人工成本计入一栋写字楼的生命周期成本，那么副写字楼的建设成本只占3%（蓝色部分），其能源消耗，设备维修更换费用、物业管理费用、

什么样的写字楼才是真正的生态写字楼？一座真正的生态写字楼应具备以下特点：

1. 低功耗特性

目前，我国大型写字楼的能耗相当庞大。据统计，北京、上海等大城市的大型写字楼用电量可高达100-/m2•年，这还不包括燃气、热力等其他能源的消耗。如此巨大的能源消耗给国民经济、能源供应和环境保护带来了巨大的负担。一座生态写字楼的能耗可降低30-50%的能耗，为国家、社会和租户带来可观的效益。生态办公建筑的低能耗特性应符合以下标准：

 超过国家和地方节能标准，达到国际先进水平

 充分利用可再生能源

 减少生命周期的消耗

 控制初期投资

2. 环保特性

生态写字楼的建设和使用过程中，应尽量减少对环境和区域生态链的影响，特别是大城市，应尽量减少当地风场的恶化和热岛效应的增加。避免。、制造声光污染等问题。

3. 健康舒适的室内环境特点

舒适健康的室内环境不仅仅指室内温度和湿度的合规性，这对于生态写字楼来说还远远不够，而是综合考虑了室内的湿热环境、声环境、光环境和空气环境。

生态健康的室内环境应符合以下标准：

 温度20-26度

 湿度 35—65%

 风速<0.2m/sec

 形成冷热辐射面，无副作用

 室内空气中各污染物浓度不大于健康限值

 新风量不低于30M3/hp

 无噪音干扰

 适当的自然或人工照明

4. 亲自然特质

人类是一种亲自然的动物，但由于现代文明的发展，我们不得不生活在钢筋水泥的人工环境中。因此，生态办公建筑应尽可能减少对各种人工手段的依赖，充分利用外部自然环境。气候，增加自然通风和自然采光的使用，通过空中花园、室内生态中庭等灰色空间的设置，满足用户亲自然的需求。

5. 高度集成的智能控制功能

生态写字楼应有精心设计的智能楼宇自动化系统（BMS），对楼内的电力、照明、空调、给排水、防灾、安防、广电、通讯等设备进行集中监控和管理（或建筑群）。目的是形成一个综合体系，使建筑成为工作和生活环境最佳、设备高效运行、整体节能效果最佳的安全场所。

6. 现代高效特性

生态写字楼应满足现代人类社会对效率和便捷的需求，应具备便捷快捷的内外交通系统。对外交通要让公众通过多种公共交通便捷到达，提供相关设施和服务，鼓励自行车、新能源汽车等绿色出行，降低传统私有化率。对于内部，应提供快速的纵向和横向交通、高效的内部网络、便捷的通信系统等。

7. 丰富的社区服务

写字楼内部及其周边区域应为用户提供足够的便利的餐饮、娱乐、银行、邮局、健身等生活服务设施。同时，写字楼内部的公共服务设施应开放。以提高其使用效率和社会意义。.

8.人性化服务体系

生态办公楼除了上述硬件设施外，还应具备人性化的软设施——人性化的服务体系，以达到最大化提升办公品质的目的。

生态写字楼不是单一的产品，而是系统技术整合、多方面有机融合的复杂产品。因此，它有自己独特的特点。因此，设计应从上述特点出发，充分考虑系统的各个方面。，才能有针对性地设计出真正的生态节能建筑。以下是对它的简要介绍：

1、采用绿色设计理念

“泛绿色设计”的理念是绿色建筑设计的有效解决方案。在审美要求的前提下，将绿色建筑设计方法和技术充分融入建筑设计。即使甲方没有明确要求，设计师也会在不增加成本或很少增加的情况下，使所有项目都具有一定的绿色特性。“泛绿色设计”会增加项目初期的设计难度和工作量，但能有效保证建筑的绿色性能，是绿色建筑设计发展的必由之路。

2、多专业的深化与融合

生态节能建筑是一种非常复杂的建筑产品。五合国际借鉴国外经验，引入“集成设计”（IDP）的概念。不仅在设计初期规划阶段，会有生态节能专业人士参与，并综合考虑规划、建筑、结构、能源系统、暖通空调等因素，提出初步的生态节能方案，并在后续设计、综合建筑、规划景观、结构、暖通空调、给排水、建筑电气与建筑控制、室内设计等各个专业，通过各个专业的有机融合和紧密合作，对特色进行深入分析建筑本身，区域自然资源和环境，根据气候特点和产品需求，综合采用成熟的高新技术和产品。形成一套可行、适宜、内部有机衔接的生态节能系统。

3、多方面技术手段的有机结合

生态节能建筑的设计必须从各个方面考虑，不仅要计算建设投资，还要计算建筑全生命周期的维护和运营投资，找到最佳平衡点达到真正节能环保的目的。设计时，应从以下几个方面进行设计：

 建筑与规划解决方案

 外壳系统

 控制和改善太阳辐射

 利用自然通风和采光

 可再生能源的利用

 高舒适度、低能耗的室内气候控制系统

 低噪音技术及施工系统

 节水和源头循环系统

 其他提供高舒适度的技术系统

4.成体系，针对性应用技术

随着科学技术的发展，可以应用的新技术、新材料也越来越多。面对如此多的技术，如何选择和匹配它们成为了一个重要的问题。首先，使用高科技技术不是目的，而是手段。目的是通过科技手段的应用，实现高舒适度和低能耗。

5. 架构指标

一个真正的生态节能设计应该是可量化的，应该能够清楚地说明整个建筑的能源消耗、资源消耗、二氧化碳排放、投资额度和回收期。因此，这就要求设计者在设计上要有意识，用必要的手段计算和提出必要的数据，为业主未来建设完成后提供充足的决策依据和验收标准。

6、建筑艺术与施工技术的融合

建筑设计是具有艺术成分的技术工程，技术工程是其首要本质。因此北京写字楼能耗管理系统解决方案，在设计建筑，特别是生态建筑和节能建筑时，应充分考虑其功能和特点。与建筑艺术的完美结合，而不是一味追求视觉冲击力，甚至哗众取宠，制造出一些不符合科学规律的产品，不仅增加能耗，降低舒适度，还会造成审美疲劳甚至毫无美感. 下面介绍的生态写字楼深圳蓝牙水晶实现了建筑艺术、结构技术和生态环境的完美结合。

7. 舒适与经济的平衡

当前，国家提倡创建节能型和谐社会，生态节能建筑业也是如此。高舒适不是一味追求奢华，低能耗不仅仅是节能效果，而是在保证一定的舒适度的情况下，尽可能的节能降耗，并在两者之间寻求平衡.

案例研究：北京东翼国际传媒产业园

该项目由博迪设计公司设计并已投入使用。项目位于北京市朝阳区高井文化产业园，集写字楼、酒店、工作室、商业服务于一体。有别于CBD的现代摩天大楼，打造了一个低密度的工业园区。本着以人为本的宗旨，在寸土寸金的北京国开行，规划了一个景观广场和两个“绿肺”自然园林景观，为用户提供一个交流、漫步、休闲的人性化空间。建筑设计内敛低调，色彩和材料的选择继承了老北京的传统色彩和文化底蕴。

建筑设计充分运用“泛绿设计”理念和被动式绿色建筑设计手法。公园的合理规划，不仅优化了公园的风场舒适度，也为单体建筑的自然通风创造了条件；所有建筑造型简洁，虚实结合得当，最大限度地减少建筑能耗；结合建筑空间，设计了准被动式太阳房，夏季加强通风散热引导，冬季直接利用太阳辐射加热房间，降低主动能耗；不仅可以打开外窗的面积，满足自然通风的需要，但建筑内部也经过精心设计，保证自然通风通道畅通；建筑进深得到有效控制，合理的窗面积为室内提供充足的自然采光；景观设计不仅提供了赏心悦目的视觉效果，而且高大的树木的精确排列，最大限度地为建筑提供了夏季。滤尘效果，由于北方树种在冬季落叶的特性，也能保证日照；园内种植的都是当地的耐旱品种，最大限度地减少了灌溉的需要，并巧妙地种植了苹果、秋海棠等果树，为人们带来了辛勤的劳动。喜悦; 绿地全部为凹形，硬质铺地采用透水砖，加强雨水的渗透；特殊设计的立体停车楼解决了车位不足的问题，最大限度地利用了土地；专门设计的自行车存放室 小区和大楼内的更衣、淋浴间，为绿色出行提供了便利条件；整个园区成为倡导绿色低碳生活的生动典范。

（作者：北京绿色建筑评价与标识专家委员会委员、德国绿色建筑认证体系DGNB注册顾问刘飞）