近日，中建五局安装公司自主研发的BIM智能运维系统在公司在建的东莞国贸中心项目完成2.0更新迭代上线。据了解，智能化管理系统上线的综合体高达428米，总面积超过100万平方米，属国内首创。

项目负责人介绍，东莞国贸BIM智能运维系统是采用BIM技术构建的3D模型交互核心，集成多个子系统，可实现智能分析，为“大脑”提供直观的解决方案。 》在建设运维阶段。

“与传统的建筑运维系统不同，BIM模型所蕴含的丰富信息能够为运维决策和实施提供强有力的支持，在可视化、智能化方面远优于传统运维管理软件。 “ BIM系统 开发商说。

据了解，项目自2020年9月上线以来，已完成1.0版本所有基础模块的开发测试和主要功能的开发。2021年5月，经过阶段性成果展示和二次调研，项目部和业主方确定了系统2.0版本的规划和迭代思路，优化了UI界面美观、数据加载速度、模型系统整体展示.

“通过结合东莞国贸中心项目的实际管理情况，我们将系统2.0版本的功能模块归纳为‘能源管理中心’、‘总控管理中心’、‘工程管理中心’和‘资产管理中心’，真正实现强大的功能和简洁的界面。” 东莞国贸项目负责人说。

管理创新，智能创造高效

系统的便捷性提供了一种新的工作方式和人员管理模式。

据介绍，该系统包括APP移动端、大屏显示端、PC管理端三个端口，可连接业主、业主、用户等多重角色，实现对便捷工作和管理流程的全方位监控。

“例如，业主可以在系统中完成排班、调度维修巡逻任务，工程人员在移动端接收任务、处理工单，主管单位可以在PC端查看完成情况。” 系统开发人员说。

与传统模式相比，这种工作方式不仅更方便，而且记录了每个人在流程中的工作量、时效性、完成情况。系统每月对此进行统计分析，为员工绩效考核提供量化依据，提高企业管理效率。

除了系统的便捷性，系统的集成还提供了一种新的现场管理模式。

研发人员举了个例子，“一旦发生突发事件，平台可以第一时间报警定位，并结合维修人员所在位置、到达路线、相关物资设备库存等，生成最合理的处置方案并自动通知最合适的维修人员，确保事件在最短的时间内得到处理。

与传统的资产管理方式相比，BIM系统具有突出的优势。“在BIM模型中，系统可见的设备是现场设备，可以随时随地进行设备分析和整体资产盘点。系统拥有完整的设备台账信息数据库，真正实现了设备的全生命周期管理。 “ 研发人员表示。

此外，结合人工智能、大数据等技术，BIM系统可以分析设备的使用寿命和能耗，还可以实现故障预诊断，进而对设备进行维护保养或提前准备应急预案。避免设备突发故障造成运行损失、相关设备故障等损失，提高楼宇运行效率。

基于智能系统对能源消耗的分析，BIM也提供了一种新的能源管理模式。“通过对设备能耗数据的在线统计分析，BIM模型可以监测能耗曲线是否在相对合理的范围内，及时发现管理漏洞和技术缺陷，避免由此造成的能源浪费。”估计公共区域的节能率可以达到5%到10%。” 经理说。

精准校准，细节决定成败

据悉，BIM运维项目在国内的应用尚处于起步阶段，可供参考的案例非常少，而东莞国贸项目是一座建筑面积百万级的城市超级综合体，这比传统的楼宇运维管理系统要困难得多。

模型和数据是BIM智能运维系统的基石。“我们公司引用了3D激光扫描技术，购买了3D激光扫描仪采集现场点云数据。” 技术员说。

不过，东莞国贸中心的部门塔楼已经竣工交付，各种设备和管线基本都藏在了天花里。为了保证双系统模型的完整性和准确性，项目组一个个变身“蜘蛛人”。

“我们每天穿梭在每一层楼的天花板上，对照BIM模型仔细检查每条管线、每台设备，然后根据现场情况和业主需求调整模型设计方案。” 项目成员说。

据了解，东莞项目部在立项之初就制定了制度实施大纲，对分工、工作制度、模型验证实施和标准等方面做出了详细的规定和规划。为确保模型验证质量，项目组还制定了“一模三检”制度，即自检、互检、总检，层层把关，进一步确保准确性BIM模型验证。

目前，团队已完成近80万平方米的现场点云数据采集和近50万平方米的模型验证。

除模型外，获取子系统数据是实现BIM运维大数据、云计算、AI分析等智能化应用必不可少的环节。目前接入BIM运维系统的子系统多达22个，每个子系统的接口方式不同高效能耗管理系统，需要定制化开发。

“在对接子系统的过程中遇到了各种各样的问题，有的子系统没有启动，有的不能正常使用，需要维护更新，有的子系统被占用，无法连接。但我们相信总会有一个解决方案。” 快递项目组成员。

对外拓展，科技成就未来

“我们在完成开发完善系统功能等必要工作的同时，也在积极‘走出去’，扩大对外合作，探索BIM智能运维的新可能，推广和提升品牌知名度。” 智慧运维负责人表示。

据了解，今年4月，项目部与高校、地方科研院所开展了BIM运维研讨会。可以涉及结果总结等方面，尤其是与智慧城市的结合应用。目前，该项目正积极与东莞市建科院就合作意向进行沟通。

”中建五局安装公司国贸BIM运维团队将继续秉承‘以信天下，敢为人先’的企业品格，不断探索完善智慧运维体系，深入贯彻新发展理念，向城市服务业方向发力，助力智慧城市建设。” BIM运维团队负责人说。（冯海鸥、王帅）

能源管理系统采用自动化、信息化和集中管理模式，对企业能源系统的生产、输送、分配和消耗环节实施集中扁平化动态监控和数字化管理，改善和优化能源平衡，实现系统化节能降耗一体化管控系统。

前端水、电、气等数字采集仪表通过有线或无线方式采集信号，通过通信网关将数据传输至服务器。上层监控管理系统获取各种能源参数，并对数据进行计算分析能耗集中管理系统，从而助力工业生产。企业在扩大生产的同时，要合理规划和利用能源，降低单位产品能耗，提高经济效益。

能源管理系统技术优势

① 自动监测企业关键设备运行状态，实时掌握能源消耗情况；

②提供各项能耗指标，计算能耗数据，分析过程能耗水平；

③生产过程中的能源消耗和能源消耗成本的分配，实现需求侧管理；

④发现生产过程中的能源浪费，为进一步实施节能项目提供数据支持；

⑤利用能源管理系统进行绩效考核。

在完成的企业工厂能源管理系统中，用户使用后，系统体现：

①实现对全厂各生产环节的电、水、气等能源使用和消耗情况的监控；

②细化能源日常管理，发现能源利用效率低的地方和原因，提高能源利用效率。

能源管理系统适用范围

①制造企业：电镀、钢铁、汽车生产线、造纸厂、轮胎厂等高耗能生产企业的能源监测与管理；

②大型园区：工业园区、高新开发区等大型园区重点耗能企业能源监测管理；

③ 建筑施工：政府办公楼、大型办公楼、商场等建筑物的能源监测与管理。