本报记者李蓓蓓自上海报道

在“碳达峰”和“碳中和”目标下，我国建筑业正在加速减少能源使用和碳排放。USGBC（美国绿色建筑委员会）北亚区主任王静近日在接受《华夏时报》记者采访时指出，发展绿色建筑已成为中国房地产行业的重要目标。截至2021年4月30日，中国有超过6500个LEED参与项目（包括认证和认证项目），注册总面积超过3.3亿平方米。其中，近3330个项目获得认证。北京、上海、广州、深圳引领绿色建筑发展，占比超过40%。其中，

中国是美国以外最大的LEED认证市场

“世界500强企业80%以上采用LEED认证，其中中国企业130家上榜，45%以上采用LEED认证。” 近日，王静在接受《华夏时报》采访时表示，“记者指出，作为全球最具影响力的绿色建筑评价标准之一北京写字楼能耗管理系统解决方案，LEED能源与环境设计先驱已在181个国家和地区的众多商业项目中得到应用。 .

其中，中国是美国以外最大的LEED认证市场。据王晶介绍，截至2021年4月30日，中国有超过6500个LEED参与项目（包括认证和认证项目），注册总面积超过3.3亿平方米。其中，近3330个项目获得认证。北京、上海、广州、深圳引领绿色建筑发展，占比超过40%。其中，上海以709个LEED认证项目排名第一。

从参与LEED认证的建筑类型来看，无论是在全球还是在中国，写字楼仍然是最有影响力的参与者。“LEED已逐渐成为甲级写字楼的标准。” 王晶向华夏时报记者透露：“2015年，我们统计了LEED写字楼在甲级写字楼中的比例，当时最多是10%。现在，基本上是北京40%的面积和上海已经使用了，是LEED认证的写字楼，五年来，这些甲级写字楼在绿化方面发展迅速。”

北京、上海、广州、深圳四个城市一直引领LEED甲级写字楼市场，中国十大超高层建筑除南京紫峰大厦外均获得LEED认证。上海拥有 LEED 认证的写字楼比例最高，为 46%。《华夏时报》记者注意到，近两年来，中国大陆LEED认证项目的增长率达到100%。王静表示北京写字楼能耗管理系统解决方案，未来几年，数据仍将呈现增长趋势。

为什么LEED受到房地产公司的青睐？王静解释说，与以往相比，越来越多的开发商强调可持续发展，并注意到绿色建筑认证对租户尤其是国际租户更具吸引力，因此他们对绿色建筑认证的兴趣会更大。“2019年，GL对中国十个城市进行了比较大的调查，基本上从租金来看，LEED项目相对于非LEED项目的租金溢价在10%-20%左右。从售价来看与非 LEED 项目相比，整个 LEED 项目溢价近 10%。” 根据世邦魏理仕2019年底公布的数据，中国17个主要城市获得LEED认证的写字楼租金溢价中位数为25%。

值得一提的是，王静强调，LEED不仅仅是认证建筑。自 2016 年以来，USGBC 拥有了 LEED 城市和社区系统。迄今为止，包括华盛顿特区在内的全球 100 多个城市已获得 LEED 城市和社区认证。

尤其是2020年，中国的LEED城市和社区有了长足的发展。目前，LEED城市和社区已在中国获得LEED认证，包括大兴机场周边50平方公里的空港经济区、北京环球度假区、环球影城等。电影院等

房地产企业加大低碳零碳推广和实施力度

6月17日，USGBC与戴德梁行联合发布《迈向碳中和，推动中国房地产可持续发展》白皮书，显示环保商业地产项目普遍享有更高的租金和更高的资本价值。随着政府和投资者做出净零承诺并增加绿色发展，开发商在制定开发和运营决策时更有动力考虑 ESG（环境、社会和公司治理）因素。

会上，戴德梁行大中华区租户研究主管肖恩表示：“环保型商业地产项目在各种市场低迷时期也往往更具弹性，因为它们仍然是许多人的首选物业。未来全球房地产，包括中国房地产，在减少碳排放和自然资源使用方面发挥作用，必须考虑碳抵消、碳避免、隐含碳和运营碳，以整体方式实现脱碳，创造一个更可持续发展的世界。”

王静也认为，绿色建筑的普及，不仅是房地产行业响应政策和资本应对气候变化号召的实际行动，也是行业和国家实现目标的必由之路。的碳中和。他告诉华夏时报记者，从近几年中国LEED绿色建筑的发展，也可以看出房地产开发商对绿色建筑的追求，“从新建建筑到既有建筑，从标杆写字楼到综合绿化”资产包，也印证了这一趋势。”

据公开信息，全国碳市场将于6月底在上海启动。王静指出，虽然房地产并不是第一个被纳入碳市场的行业，但在全球范围内，建筑业的碳排放量占总量的40%，因此房地产的低碳发展发挥着非常重要的作用。在促进“碳中和”方面发挥重要作用。

王静在接受采访时表示，建筑业的零碳发展可以从提高行业标准和政府引导入手。2018年，美国绿色建筑委员会发布了LEED净零标准，获得LEED认证的项目如果达到零碳排放、零耗水、零能耗、零浪费，即可申请LEED净零认证。项目已实现净零认证。据悉，上海嘉里光大城项目是亚洲第一座实现零废弃的建筑。

在政府引导方面，据王晶介绍，在北京市获得LEED认证的418个项目中，朝阳区有213个，占比超过50%。“朝阳区早在2015年就鼓励区内企业开展绿色建筑认证，如通过LEED认证的建筑，白金奖和金奖分别每建筑平方20元和10元。仪表。”

未来越来越多的房地产企业将绿色建筑作为可持续发展战略的一部分，逐步推广和实施低碳、零碳。王静表示，很多企业都将绿色金融与自身的可持续发展联系起来。例如，太古地产的贷款或公司债券基本上30%已经是绿色金融，而香港置地在2020年一年内就签署了六笔可持续发展绩效挂钩贷款。