BIM在运维中的应用通常可以理解为利用BIM技术结合运维管理系统，科学管理建筑物的空间和设备资产，预防可能发生的灾害，降低运维成本在具体实施中，往往将物联网、云计算技术与BIM模型、运维系统、移动终端等结合使用，最终实现设备运行管理、能源管理、安全系统、租户管理。

空间管理

空间管理主要用于照明、消防等各种系统和设备的空间定位。获取各系统和设备的空间位置信息，将原始数字或文字表示成三维图形位置，直观易查找。例如，可以通过RFID获取楼宇安保人员的位置；火灾报警时，可在BIM模型上快速定位位置，可查看周边疏散通道及重要设备。此外，还应用于室内空间设施的可视化。传统的建筑行业信息存在于二维图纸和各种机电设备操作手册中。当需要使用时，专业人员可以找到并了解信息，然后做出决定，对建筑物采取适当的行动。使用BIM技术将建立一个可视化的3D模型，所有的数据和信息都可以从模型中获取和调用。例如管道、承重墙等不能拆除的建筑构件的相关属性，在装修时可以快速获取。

设施管理

设施管理主要包括设施改造、空间规划和维护操作。美国国家标准与技术研究院 (NIST) 2004 年的一项研究发现，业主和运营商花费了近三分之二的持续设施运营和维护总成本，这一统计数据反映了设施管理人员的日常工作繁琐且耗时——消耗。 BIM 技术提供了有关建设项目的一致、可计算的信息，因此这些信息非常值得共享和重复使用，并且业主和运营商可以降低与缺乏互操作性相关的成本。此外，还可以远程控制重要设备。原有商业地产中独立运营的设备，通过RFID等技术，聚合到统一平台进行管控。通过远程控制，可以全面了解设备的运行状态，为业主更好地管理运维提供了良好的条件。设施管理在地铁运营维护中发挥着重要作用，也广泛应用于一些现代化程度高、对高科技含量要求较高的建筑，如大型医院、机场、工厂等。

隐藏的项目管理

在建筑设计中，一些隐藏的管道信息可能没有得到足够的重视，尤其是随着建筑物使用寿命的增加，这些数据的丢失可能会给以后的安全工作带来很大的安全隐患。基于BIM技术的运维，可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线及相关管井，并可直接获取地图上的相对位置关系。改建或重新装修时，可以避开现有管网位置，方便管网维护、设备更换和定位。内部相关人员可共享这些电子信息，如有变动可随时调整，确保信息的完整性和准确性。

应急管理

基于 BIM 技术的管理消除了盲点的出现。由于公共、大型和高层建筑是拥挤的区域，应对突发事件的能力非常重要。传统的应急处理只关注响应和救援，而通过BIM技术进行的运维管理包括预防、报警和处理。一旦发生火灾事件，管理系统可以通过喷水传感器感知火灾信息，并在BIM信息模型界面自动触发火灾报警。火区的三维位置会立即定位显示。设备，并为及时疏散人群和灾害管理提供重要信息。

节能减排管理

将 BIM 与物联网技术相结合，让日常能源管理监控更加便捷。通过安装具有传感功能的电表、水表、燃气表，可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定点上传等基本功能，具有很强的可扩展性。系统还可实现室内温湿度远程监控，实时分析室内温湿度变化，配合节能运行管理。在管理系统中，及时收集所有能源信息，通过开发的能源管理功能模块自动统计分析能源消耗情况，并对异常能源使用情况进行预警或标记。

如何实施BIM运维

方法一：循序渐进。第一步是建立BIM模型或数据库，第二步是做BIM运维。可能第一步和第二步没有联系，先得到一个有相关数据接口的BIM模型并达到相关深度，积累基础数据，待成熟后再实施第二步。

方法二：一步到位。这类项目必须有明确的运维目标和可实现的路径。这种思路的局限在于它的适用范围，并不是所有的项目都需要BIM运维。

鉴于BIM技术的重要性，我国从“十五”科技攻关计划开始支持BIM技术相关研究。经过多年的发展，已经在设计和施工阶段得到了广泛的应用，但在设施维护方面的应用案例并不多，没有得到广泛的应用。但相关专家一致认为，在运维阶段，对BIM技术的需求非常大，尤其是商业地产的运维，将创造巨大的价值。

随着物联网技术的飞速发展有基于bim的能耗管理吗，BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来了新的发展阶段。物联网被称为继计算机和互联网之后的世界信息产业的第三次浪潮。业内专家认为，一方面，物联网可以提高经济效益，节约成本；另一方面，可以为全球经济复苏提供技术动力。目前，美国、欧盟、日本、韩国等都在大力投入物联网的深入研究和探索。我国也高度重视和高度重视物联网的研究，会同有关部门开展了新一代信息技术研究，形成了支持发展的政策措施和相关标准。新一代信息技术。我们相信，将物联网技术与BIM技术相结合，引入建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来巨大的经济效益。真正实现BIM运维还有很长的路要走。