余福井

摘要：在当前社会发展阶段，随着城市商业化模式的不断深入，人居环境的有效改善是民生工作顺利开展的重要保障。作为改善人居环境的重要举措，绿色建筑在建筑能耗方面也具有卓越的价值，是妥善解决能源问题的途径之一。有鉴于此，本文分析了绿色建筑管理在发展中的意义，分析了绿色建筑在管理工作实施中如何发挥最大价值，并提出改进措施。

关键词：绿色建筑；管理措施；生活环境

近年来，随着社会对“绿色建筑”的不断重视和有关部门的大力倡导，中华人民共和国建设部明确了“绿色建筑”的定义，为人们提供了舒适的生活，创造适宜的居住环境，可以实现建设全过程对能源、土地等资源的有效利用，减少对环境的不利影响，减少对环境的破坏。发挥绿色建筑的作用，需要在施工过程中加强其管理的落实，有效的方法和策略需要深入分析和不断完善。

一、绿色建筑开发管理的意义

中国实施住房制度改革后，中国正式确立了房地产市场的总体趋势。随着中国经济的增长，随着中国房地产业的不断进步和发展，已经形成了成熟完善的房地产市场，形成了今天的中国房地产业。房地产开发在房地产金融和商业地产中发挥着越来越重要的作用。现阶段，中国房地产价格呈现稳中向好态势，合理需求或多或少有所放松。其次，绿色建筑代表着未来的发展方向，最终目标是实现绿色环保，这也是最重要的目标之一。目前，中国房地产开发商众多，但完善的开发商管理制度并不多。随着社会经济制度的发展，产品竞争越来越激烈，市场竞争也越来越激烈。早些时候，房地产开发商在绿色建筑的开发中被管理，他们持有这一点很长一段时间，未来有很大的生存机会。在国家宏观调控过程中，所有开发商都是多余的，都是从市场中获利的[1]。

只有产品的竞争优势才能显示出自身的价值。当市场由卖方代表变为买方代表时，客户将对房屋的配套设施和环保设施进行相关检查。目前，在中国建设房地产和绿色建筑的成本不成问题，开发商无需政府补贴即可自费。综上所述，绿色建筑是提升开发商竞争力的重要途径。

二、政府在绿色建筑管理中的职能定位

(一）政府是绿色建筑管理的推动者

在考虑民生问题的过程中，政府相关部门需要充分整合我国现有资源和能源，分析其实际利用情况，并与当前发展阶段进行对比，在绿色建筑开发建设过程中制定目标要符合实际，符合国家发展战略的需要。在此基础上，构建系统体系，为绿色建筑的稳定发展和顺利实施提供保障，从根本上实现绿色建筑的深入推广。此外，通过绿色理念的推广，对绿色环保相关知识进行系统培训，强化施工人员的绿色理念，强化对绿色建筑的综合认知，为绿色建筑的良好管理奠定基础[2]。

(二）政府是绿色建筑管理的领导者

为全面促进绿色建筑的健康发展，政府应最大限度地为绿色建筑的开发和管理提供有效支持。比如在投资和税收方面，要全面优化政策，保证激励内容，为绿色建筑提供更多的资源支持，为金融社区等各类绿色建筑的福利政策提供帮助。根据相关政策的引导，企业的经营改革可以在一定程度上与绿色建筑技术相结合，实现一体化综合发展。随着绿色建筑投资的不断增加，政府在此过程中积极引导绿色建筑的可持续发展。在政府的引导下，绿色建筑形成了自己独特的运营模式，在探索过程中不断完善和优化制度体系。并落实财税优惠。政府还出台了科学的绿色建筑评价标准体系和模型，限制了其他时期绿色建筑的设计、建设和运营。这样便于对绿色建筑的建设过程进行控制和评价，有利于绿色发展的完成和规范。通过建设绿色法案相关项目，可以积累我国绿色建筑的成功发展经验，为我国绿色法案的发展提供科学支撑和支撑[3]。

(三）政府是绿色建筑发展的监督者

在绿色建筑开发项目中，政府的监管职责当然不仅限于工商登记、年检、资质考核，提高服务水平和绩效，降低开发商的交易成本和市场经济模式，必须服务于政府的创新服务（政府服务部门等）改革进程是基础。市场监管是打造科学合理的市场模式的关键。政府不能缺席，但不能越位。无论是缺位还是越位，市场监管都容易失去功能效率，容易导致“市场失灵”或“政府失灵”。为发展绿色建筑建筑能耗分析管理系统，政府应加强对开发商的监管，建立环保和绿色标志认证制度，并根据实践加强绿色建材、绿色环保品牌和绿色建筑认证[4]。部分符合绿色标准的产品，必须在相关认证委员会的组织下，认定国家绿色产品并颁发“绿色”标志证书，才能在市场上流通。规范环保产品的开发和应用，支持环保建材。绿色商品和绿色建筑全面推进。

结论：

综上所述，随着绿色建筑建设规模的逐步扩大，中国居民的居住环境得到很大改善，建筑能耗得到有效降低。通过本文的研究分析发现，在绿色建筑建设过程中，系统化的管理模式正在实施中，需要构建完善的开发体系，完善相应的运营模式，实现在保证质量的同时有效发挥价值。

参考资料：

[1]雷卫平。对推进绿色建筑项目管理存在问题的思考[J].河南建材,2018,67(45）:45-46.

[2]孙日宝．浅析施工管理与绿色建筑施工管理[J].中国室内装饰世界, 2018, 200 (011）:197-198.

[3] 英华通。浅谈绿色建筑工程项目的施工管理策略[J]. 2018, 34 (67）: 56-57.

[4] 姚磊。对推进绿色建筑项目管理存在问题的思考[J]．建材发展方向, 2019, 17 (006）: 81-82.