1 运维方向及适用范围

公共建筑智能节能系统主要包括建筑综合能源管理系统、建筑围护结构、暖通空调、给排水及生活热水、供配电等智能节能系统、照明和电梯以及可再生能源。

2 运维的一般要求

公共建筑智能节能系统运维应建立运维体系和运维流程，使运维工作能够顺利进行，确保智能节能系统的正常运行。节能系统，实现舒适、安全、节能、低碳的目标。运维工作应包括系统运行、系统维护、系统维护、系统改进。公共建筑智能节能系统运行维护过程中，应建立保证系统正常运行的管理制度和技术规范，包括运行维护组织、运行维护范围、运行维护流程、操作和维护技术要求、运维反馈、运维优化等。

3 建筑能源综合管理系统的运维

建筑能源综合管理系统应包括感知层、通信层和系统应用层，将能耗系统和设备监控子系统集成在一起，实现基于智能技术的运行管理。建筑能源综合管理系统应监测各用能子系统和设备的运行状态，并将各用能系统和设备的监测和能耗数据上传到建筑能源综合管理系统平台进行设备管理分析、故障诊断和能耗数据。分析等功能，对水、电、气、冷、热等能耗数据进行监测、显示和统计分析。

4HVAC 系统

采暖通风空调系统的运行维护主要包括冷热源设备、空调水系统、空调系统和通风系统四个部分。冷热源设备可采取的节能策略主要包括：通过基于室外气象参数、系统运行参数和历史使用数据的每小时冷热负荷预测，结合冷热源运行特点热源设备和分时电价政策，优化控制冷热源设备运行模式，降低运行成本；在保证室内舒适的前提下，尽可能降低采暖水温度，提高冷水供水温度，提高冷热源设备运行效率；设备在高效的工作区域内运行；设备故障在线诊断，保障机组安全高效运行；冷热源设备实际运行效率及制冷制热单位成本评价。

5 空调水系统的节能策略主要包括：建立水泵频率特性曲线高效能耗管理系统，优化运行机组数量和频率，保证水泵高效运行。工作区域;设定值降低系统输配电能耗；根据室外环境条件，重新设定冷却水系统的出水温度，降低冷却水温度。空调通风系统的节能策略主要包括：根据实际控制方式，优化调整系统启停时间；根据室外气象参数优化调整室内温度设定值；根据气候变化合理调整新回风比，减少冷源开启时间和制冷量；根据室内CO2浓度监测值，实现最小新风比或最小新风量控制；根据最终用户的需要，动态地重新设置变风量系统的送风静压设定点。

6 给排水及生活热水系统 给排水及生活热水系统主要包括给水系统、排水系统、再生水系统、水景和绿色喷灌系统。节能优化策略主要包括：根据系统运行工况，可定时优化泵台数的控制和启停策略；给排水系统的水质可定期监测，并与区域疫情防控联系起来。

7 配电、照明和电梯系统

供配电、照明和电梯系统主要包括供配电设备、照明系统、电梯系统等。一些公共建设者还涉及充电桩监控和分布式能源系统。照明系统的节能优化策略是：室外道路可以根据天空亮度的变化进行修正；公共场所照明可实现自动调光或降低照度，并根据建筑使用条件和自然采光条件采取分区分组控制措施。电梯系统节能策略主要包括：高层建筑配备多部电梯，可按高区和低区设置电梯联动运行；建筑物同一区域有多台电梯时，应合理分配运行区域和停车楼层。和运行时间；自动扶梯、自动人行道应安装乘客监控装置，并通过变频调速方式调节运行速度。

8 可再生能源系统

公共建筑中的可再生能源系统主要包括地源热泵系统、太阳能热水系统、光伏发电系统、风力发电系统等。地源热泵系统的主要节能策略包括：复合地埋管地源热泵系统的辅助散热和加热装置应能独立控制和独立运行，地埋管换热器和辅助散热加热装置应在部分负荷下灵活运行。当系统设备在自动模式下运行时，设置必要的预防措施，使系统中的相关设备及附件与热泵机组电气联锁，依次启动和停止。太阳能光热系统的主要节能策略如下：温差循环的起始值和终止值应可调；当集热系统变流量运行时，根据集热器的温差改变流量，实现稳定运行。

9 运营管理和质量评估

数据分析：运维人员应定期分析公共建筑能耗分布和运行数据，分析节能潜力，提出节能运行改造建议。日常运行管理：智能节能系统的日常运行管理应包括运行程序管理、维护管理、备件管理、安全管理和节能运行管理。