摘要：随着我国节能工作的推进，先行者们开始将建筑节能的关注点从建设转向运营。王健林在2013年年会上对慧云系统的评价是三大实质性提升：安全水平大幅提升、节能水平大幅提升、管理水平大幅提升。

随着我国节能工作的推进，先行者开始将建筑节能的注意力从建设转向运营。

“今年除了继续要求新开业的万达广场、万达酒店等获得绿色建筑评价标志外，我们还将在经营管理上重视节能。”赖建言副会长在日前闭幕的第十届绿色建筑与建筑节能大会上公开表态。

如何操作节能？深圳市建筑科学研究院院长叶青对此深有体会。研究所已为一个国家项目调查了500多座建筑物的子项测量和监测系统。叶青说，智能工具和监控平台应该为人服务。如果系统设计和管理思路未能达到节能的本质，智能工具往往会出现空缺，很多楼宇的智能平台设计也会出现空缺。

为此，万达集团开发了一套智能管理系统，以提高管理效率和运营质量。

节能工作重心转向运营节能

随着2014年成为全球最大的房地产控股公司的目标，万达的工作重心从开发建设转向运营管理，节能工作的重心也从“绿色设计”转向“绿色运营” ”。截至2013年底，万达集团共有114个项目获得绿色建筑设计认证，48个项目获得运营认证。 2014年，计划完成60个设计认证项目，为17个万达广场申请运营认证。

因此，万达商业地产未来面临的问题是如何管理数百个项目。 “商厦由于业务管理的需要，机电系统通常有十几个。现在商厦的机电系统大多分散在不同的机房，由不同的厂家提供，难以高效管理。”万达商业规划研究院机电所所长张玉峰表示，万达集团希望有一个平台控制系统，提高管理效率和运营质量。

两年前，万达集团高层提出一键控制的技术思路，提升万达的管理水平。 2012年，万达规划院、万达商业管理总部、万达信息中心等十多个部门通力合作，从需求出发，做了一年的研发。经过2013年3个新试点项目的实践，汇云得以发展。智能管理系统（以下简称“汇云系统”）由万达集团董事长王健林亲自点名。

慧云系统将16个弱电系统集成为消防管理、安防管理、设备管理、运行管理、节能管理五类，集成为软件平台。广场进行消防管理、安全管理、运营管理、节能管理，物业管理人员一键操作。

在节能管理方面，慧云系统根据全国五大气候区不同季节、不同日子、不同时间段的运行参数，通过300多个点自动调节温度、湿度和二氧化碳。自定义场景模式转换，如夜景灯光管理，分为平日、周末、节日、重大节日，并根据开放时间分为若干时间段，避免能源浪费。

探索节能潜力还包括机电设备。张玉峰表示，机电系统的设计基于典型设计日和满足最高需求的配置，设备产能过剩，大部分时间都在进行部分负荷运行。如何充分利用设备产能，节约能源，是发展慧云系统的前提思路之一。

2012年8月至2013年7月商业能耗管理，通过能源管理系统对19个万达广场的平均用电量进行分析，发现购物中心冷站用电量占比最大，达到32%。 “采取应对策略，通过冷水机组控制的冷站，挖掘节能潜力，”万达商业规划研究院副院长方伟说。

赖建言指出，万达的慧云系统在2013年项目试点实践后已大规模投入使用，未来计划投资10亿元以上完成系统建设和改造新开业和已经开业的万达广场。

王健林在2013年年会上对慧云系统的评价是：安全水平大幅提升、节能水平大幅提升、管理水平大幅提升三大提升。

未来万达广场、万达百货、万达酒店等物业，万达希望每年节能2%~3%。

大数据的运营节能潜力

在叶青看来，商业建筑的绿色节能不再是公司的业务。未来，以市场为导向，节能减排势在必行。叶青解释说，有工业碳交易，然后会进入建筑碳交易。它的核心是配额标准。未来，商业建筑的节能价值不仅会节省运营成本、保证舒适度，还将进入碳金融领域。

如何控制商业建筑的能耗？中国建筑科学研究院上海分院绿色建筑与生态城市中心技术总监唐敏认为，总量控制要弱化，商场的商业模式不同，每个地区和每个分类指标都可以细化，比如万元营业额能耗占比。比、公共区域单位建筑面积照明用电量、可比单位建筑年综合能耗等。唐敏在调研中印象最深的是，如何实现节能目标，与他所在的管理模式有关。 . 他调查的商业建筑节能工作涉及多方利益相关者，缺乏全过程的独立第三方节能监督。

万达绿色节能工作不仅写入系统，还纳入万达项目建设的计算机智能管控系统。其规划的模块系统于2010年开发上线，包括从退市到开市的全流程，并变成325个节点，黄灯警告、绿灯通过、红灯处罚。其中，绿色节能认证管控节点2个，与慧云系统相关的节点12个。

叶青、唐敏等人更看重的是智能控制，不仅采集水电等能耗数据，还采集人的行为大数据，从而实现设计导向的突破建筑设计阶段。 “在实时监测阶段，挖掘人类活动与能源消耗的关系，是大数据突破的方向。”叶青说道。

张玉峰表示，慧云系统满足大数据分析的功能。据悉，慧云系统提供定期运行数据记录。企业人员可以定期分析数据，关注能耗数据与客流、设备系统运行参数、天气变化的关系，掌握能耗变化规律。

调查研究表明，通过管理措施，商业建筑可节能高达30%，酒店日常管理可节能10%至15%。如果对能源消耗和人们的活动进行分析，将节省20%以上的能源。