目前，云南省住房和城乡建设厅新版《云南省物业管理条例（修订）》（以下简称《条例》）正处于公示期。如果一切顺利，新版《规则》应该会在年内正式公布。届时，2005年发布、实施16年的旧版《条例》也将同时废止。

云南房产网发现，新版《条例》相比旧版新增了13条规定。同时，在旧版本的基础上进行了3处修改，涉及召开业主大会的条件、增加建设用房、征收物业费的权利等。职责明确，物业管理宣传内容等。

云南省住房和城乡建设厅就《云南省物业管理条例（修订）》公开征求意见

《条例》共23条，其中新增13条，基本修改3条。需要说明的是，本解释版本为意见稿，并非最终实施版本。2021年6月11日至7月12日期间，如对《条例》有异议或意见，可通过信函或电子邮件与有关部门联系。

其中，最显着的变化是降低了召开业主大会的门槛，并要求增加项目的建筑数量。

此次实施的《规定》将召开业主大会的条件由原来的3个减少到2个，取消了2年的房产交付给第一业主的期限，从而降低了门槛业主大会的条件。

修改后只要“已交付的专属部分面积超过建筑总面积2/3、交付房屋数量超过2/3”等条件户总数超过提议的业主总数的30%以上”，即可以召开业主大会。

在所有者的投票权的内容。新《条例》删除了原按房产建筑面积和所持居住单元数计算票数的规定，按照相关法律法规执行，进一步保障公平。

值得注意的是，为了保证足够的空间。《规定》指出，项目建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积的千分之三配置物业管理用房及相关配套设施。其中，地面面积不应小于配置面积的50%，地下区域应有采光、通风条件。面积不足100平方米的物业能耗管理方案，按100平方米分配，无偿上交。

与2005年版相比，新《云南省物业管理条例》新增13条（图文无关）

此外，新增的13条规定还涉及物业费征收的权利和责任、物业管理宣传的内容等物业管理范围内的禁止行为。

在明确物业费权责方面，《条例》指出，业主与建设单位在签订购房合同时，还应当同时签订物业服务合同，明确规定物业服务项目和收费标准、收费方式和收费开始时间。及其他相关内容。

房屋满足交割条件或者法律规定的交割日生效后，无论业主是否接受房屋，房屋的物业服务费均由业主全额支付。业主不得以物业空置、房屋存在质量问题或不需要接受相关物业管理服务为由拒绝支付物业服务费。

值得注意的是，如果业主将房屋出租，即使承租人是该物业的实际使用人并自行支付物业费，业主仍需承担连带责任。日后物业费权属转移时（如买卖二手房或转租房屋），仍需负责与物业管理公司结算费用。

物业公告样本（图片来自网络）

此外，《条例》还规定了物业管理公司公告的内容，具体为：物业服务公司的基本情况及项目负责人；物业服务内容、质量标准和收费信息；对财产经营者的检查；设施设备维修单位信息和应急预案；使用专项住宅维修资金；水电等公共能源消耗总量及成本分摊；物业管理领域公共收入的收入、支出和分配；房屋装修活动；其他 指定要披露的信息等。

细看新版《条例》不难发现。虽然条例的内容只是在几天前才公示，但在现实生活中，物业费的归属、物业管理公司公示的内容等问题，实际上已经通过实施细则得到落实。随着各类新项目的落地，未来会有很多新的物业公司入驻，物业管理的规范化和业主委员会的成立将是大势所趋。

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