“支付”还是“不支付”物业费？

注意这些具体情况

物业费“付”还是“不付”，“谁付”？这个问题可能看起来很傻，但在现实中确实发生过——需要区别对待。

——案例2：2017年，驻成都高新区总领馆国际城小区业主表示，2016年交接验收时发现防水等问题，联系开发商通过物业进行整改。一年过去了，整改还没有完成，但是物业要求从合同约定的交货时间开始支付物业管理费。

新房整改期间需要交物业费吗？ 《条例》已经明确了这一点。 《条例》第六十二条：“已经竣工验收但尚未出售或者交付购买人的物业，物业费由建设单位承担。”

“建设单位与业主按约定交付方式交付，已交付的，按约定承担物业费；交付给业主的物业不符合约定的交付条件在物业销售合同中，整改期间的物业费由建设单位承担。”

物业委员会的成员是不是可以不交物业费，还是少交物业费？ 《条例》明确禁止这样做。 《条例》第三十八条：“业主委员会及其成员不得明示或者暗示物业服务提供者减免物业费。”禁止。 《条例》第一百条：“以停止供水、供电、供气等方式加快征收物业费的，责令立即改正，给予警告，并处10万元以下罚款。处2万元以上5万元以下。”

那么如果业主不支付或拖欠物业费，该物业该怎么办？杜若雄表示，缴纳物业费是业主的基本义务。例如，如果你去餐馆吃饭，你应该支付消费。由于物业服务属于准公共服务，不缴纳物业费也会损害其他缴费业主的权益。物业委员会应予以配合。物业服务人员催促业主缴费。物业服务提供者也可以按照民法有关规定提出索赔，主张自己的权利，从而追收业主所欠的物业费。

如何调整物业费？

什么情况下可以调整

物业费的调整是一个敏感问题，也是一个容易引发争议的矛盾点。

——案例3：2020年6月12日，网友爆料：2019年3月，成都市金牛区金府新龙花园广场，物业公司未作任何公示，征得全体业主同意2019年4月1日起，原价1.6-2.5元/平方米物业费上调至3元/平方米。

那么问题来了，什么情况下物业费可以调整？

《条例》一方面明确“物业服务收费标准应保持相对稳定”，另一方面又明确在三种情况下，“物业服务提供者应当与业主委员会和业主”调整物业服务收费标准：

——公共服务产品能耗价格、共享设施设备维护保养等物业服务成本变化；

——业主要求物业服务内容及物业服务标准的变化；

——物业服务相关保单费用调整。

双方可委托第三方评估机构对服务质量、服务价格及价格调整方案进行评估，并将评估结果公示。

同时，《条例》还明确了业主就物业费调整进行表决的要求——《条例》第十九条：物业费的调整由业主共同决定。共同决定须经三分之二以上业主及面积参与，并征得“过半数”参与人同意。

10年不增加合理吗？ 《条例》明确“政府引导价格实行动态调整”（小标签四）

在一些社区，你可以看到这样的情况：一方面抱怨物业服务“稳步”下滑，另一方面，社区物业费十多年没有变化业主抱怨，物业也抱怨——“稳步提高服务成本太难了”。

这种情况并不少见。

——案例4：2020年7月9日，成都市庆阳某小区因物业费调整发生纠纷。物业公司要求物业费每平方米每月增加0.55元，但物业委员会不接受涨价。物业公司表示，小区物业费10余年2元/平方米，从未涨过。 “而且各项成本费用持续上涨，为保持园区服务质量，已申请续签物业服务合同，同时物业服务费应适当调整。”

这正常吗？吴三明表示，物业费调整的情况并不少见。物业服务水平难以保证不变。很多业主没有树立“质优价廉”的消费意识物业能耗管理方案，始终追求“质优价廉”，造成“低价劣质”。

他说，管理属性是企业的基本属性。如果企业不能从物业费中赚钱，就只能降低成本，减少服务，“实际上造成了恶性循环，服务质量下降，业主不交费”。

他还指出，政府指导价严重滞后，这是很多人的共识。许多市县连续十年保持物业费指导价。这个指导价不能起到引导作用，可能会限制消费，影响生活水平。 ，间接导致财产冲突。

对此，《条例》进行了调整和明确。 《条例》第六十三条：“前期物业服务和保障性住房物业服务的收费标准，由市（州）规定。或者县（市、区）人民政府制定并公布政府指导价。根据省人民政府定价目录，结合当地实际，综合考虑物业服务质量、服务成本等因素，政府指导价动态调整。”